Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую

КОАП 3 марта, 2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Угловая квартира в кирпичном доме

2. Плюcы yглoвыx квapтиp

3. Недостатки угловой квартиры в новостройке

4. Поговорим о минусах.

5. Объективные плюсы и возможные минусы

6. Почему спрос на угловые квартиры ниже?

7. Где взять деньги на новую квартиру

8. Угловая квартира, неужели так все страшно

9. Сложности с меблировкой

10. Стоит ли покупать угловую квартиру

11. Стоит ли покупать угловую квартиру?

12. Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки

13. Угловая квартира: о плюсах и минусах приобретения и проживания

Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка — таким домам не страшны никакие погодные явления — ну, ветер и низкая температура это уж точно. И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко. Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять — вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.

Угловая квартира в кирпичном доме

Был у меня случай в практике. Дело было зимой, столбик термометра опустился до отметки в минус 18 градусов. Продавала угловую 3-х комнатную квартиру в Филях. Дом в 5 этажей сталинский кирпичный, толщина стен порядка 60 см. Так вот, когда я в первый раз зашла в помещение, то попросту обомлела от увиденного: двойные деревянные рамы на окнах рассохлись и перекошены, не вооружённым взглядом видны щёли, стёкла местами треснуты и из полотна вылетели осколки, где-то трещины на стёклах заклеены изолентой и скотчем — вообщем считай окон нет, почти улица. Радиаторы отопления чуть тёпленькие, спокойно рукой можно за них держаться. И даже при всём при этом в помещении нечем было дышать, вот как жарко было в комнате. Можно сказать с уверенностью, что в кирпичной угловой квартире вы точно не замёрзнете.

Плюcы yглoвыx квapтиp

Oтмeтим, чтo вcтpeчaютcя квapтиpы c внeшним и внyтpeнним yглoм. Бoльшинcтвo пoкyпaтeлeй oтдaют пpeдпoчтeниe квapтиpaм c внeшним yглoм из-зa бoльшeй ocвeщeннocти. Кoнкpeтнaя плaниpoвкa yглoвыx квapтиp и кoличecтвo кoмнaт мoжeт быть paзнoй, oт этиx фaктopoв тaкжe зaвиcит кoмфopтнocть жилья.

К ocнoвным плюcaм yглoвыx квapтиp oтнocятcя:

Oкнa, pacпoлoжeнныe нa paзныe cтopoны, кoтopыe oбecпeчивaют paвнoмepнoe coлнeчнoe ocвeщeниe в тeчeниe дня. Taкиe квapтиpы бoлee cвeтлыe.
Эффeктивнoe и быcтpoe пpoвeтpивaниe зa cчeт oкoн, pacпoлoжeнныx нaпpoтив дpyг дpyгa.
Meньшee кoличecтвo coceдeй.
Paзный вид из oкoн: в cпaльнe oкнa мoгyт выxoдить нa тиxий двop, в гocтинoй — нa oживлeннyю yлицy.

Недостатки угловой квартиры в новостройке

При всех преимуществах нельзя забывать про негативные стороны покупки такого жилья. Рассмотрим основные недостатки и возможные способы их устранения.

Повышенная влажность и потери тепла
Одним из основных недостатков угловых и торцевых квартир является повышенная влажность и потери тепла. Это особенно заметно в квартирах вторичного жилищного фонда, таких как хрущевки и брежневки. При недостаточном утеплении наружная стена квартиры может промерзать, а в панельном доме могут образоваться щели между панелями, что приведет к ощутимому похолоданию внутри квартиры.

Кроме того, при установке окон на разных стенах квартиры, вы можете обеспечить более сильный приток свежего воздуха, что положительно сказывается на циркуляции. Однако, следует отметить, что угловые квартиры могут иметь некоторые особенности.

Одной из таких особенностей является возможное появление влажности и повышенный риск развития грибка и плесени. Чтобы избежать таких проблем, следует обеспечить достаточное утепление и защиту от влаги. В случае кирпичных домов это может потребовать утепления стен, а в случае панельных домов— особое внимание следует уделить стыкам между панелями. Дополнительная установка радиатора в угловой комнате также может повысить температуру в помещении на несколько градусов.
Сильные сквозняки и появление конденсата
Этот минус – зеркальное отражение хорошей циркуляции воздуха. Если в квартире плохие окна или им необходима регулировка, по комнатам может «гулять» сквозняк. Сюда же можно отнести высокий риск появления конденсата на окнах из-за большой разности температур. Решить эти проблемы можно с помощью регулировки окон или замены стеклопакетов на более энергоэффективные.

Однако, угловые квартиры имеют и некоторые недостатки. Например, недостаточно качественные окна или их плохая регулировка могут привести к прониканию сквозняков в комнаты. Кроме того, большая разница в температуре воздуха у окон может привести к образованию конденсата. Для решения этих проблем рекомендуется регулировать окна или заменить стеклопакеты на более энергоэффективные.
Летом жарко
Также стоит отметить, что в угловой квартире может быть немного теплее, чем в других помещениях здания, особенно в периоды летней жары. Однако, это больше относится к старым домам, таким как хрущевки и панельные дома, в то время как кирпичные дома и современные новостройки обычно обладают лучшей теплоизоляцией. Если возникают проблемы с избыточным теплом, можно обратить внимание на установку кондиционера, применение светоотражающей пленки на окнах и использование плотных штор.
Не удачное расположение окон
Если речь идет о современных жилых комплексах, то квартиры могут быть размещены не только на внешних, но и внутренних углах здания, что может привести к проблеме частной жизни из-за любопытных соседей, которые могут заглядывать в окна. Однако данный вопрос можно решить с помощью использования плотных штор или жалюзи.

Поговорим о минусах.

Более низкая температура в помещении (в среднем на 3 градуса холоднее, чем в обычных).
Конденсат (из-за частого промерзания стен в холодное время года).
Плесень (из-за влажной поверхности швов и самих стен).
Если квартира расположена на ветреной стороне, да еще на верхнем этаже — гарантированы сквозняки, выдувающие тепло зимой.

Обычно все эти минусы очевидны в старых панельных домах. Часто их строили на скорость, что влекло за собой низкие эксплуатационные качества жилья.

В кирпичных домах дело обстоит лучше: там нет промерзания — спасает толщина стен, которые хорошо держат тепло зимой, а летом не дают квартире перегреваться из-за постоянного солнца.

Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочеты придется уже новым жильцам. Но в новостройках швы еще не осыпались, трещин нет. Это радует.

Советы для продавца угловой квартиры, как сильно не потерять при продаже:

утеплить дополнительным радиатором самую холодную из стен угла,
установить качественные стеклопакеты для избежания сквозняка из окна,
щели между окном и стеной заполнить монтажной пеной,
правильно обработать угловые швы специальным составом и утеплить их, чтобы не копилась сырость и плесень.

Объективные плюсы и возможные минусы

Популярность приобретения жилья на углу здания объясняется наличием нескольких существенных преимуществ в сравнении с более стандартными планировками:

Панорамные виды. Жилплощади с угловой зоной обычно имеют больше окон, что позволяет наслаждаться панорамными видами из разных направлений.
Естественное освещение. Большее количество окон обеспечивает более интенсивное естественное освещение внутри комнат.
Больше приватности. Апартаменты на углах могут иметь только одного или двух соседей, что создает более уединенную атмосферу.
Уникальная планировка. Зачастую все подобные помещения имеют нестандартную планировку, что добавляет им характера и индивидуальности.
Доступ к мгновенному проветриванию. Окна здесь выходят на противоположные стороны, поэтому проветрить комнаты можно за пару минут, устроив сквозняк.

Почему спрос на угловые квартиры ниже?

На сегодняшний день этот факт связан с недостатками подобных вариантов в домах старого фонда или панельных зданиях. И в том, и в другом случае жильцы могут столкнуться со следующими проблемами:

— швы между панелей и трещины на фасаде, которые приводят к нарушению микроклимата внутри помещения,
— плохая шумоизоляция если стены недостаточно толстые,
— холод в квартире зимой и жара летом.

Раздумывая над покупкой угловой квартиры на вторичном рынке, обратите внимание на то, какие дополнительные затраты вас могут ждать в последствии:

— установка дополнительных батарей или радиаторов для поддержания комфортной температуры в холодное время года,
— установка кондиционера — для помощи в жару,
— замена окон,
— утепление стен и межпанельных швов необходимо для профилактики появления плесени.

Где взять деньги на новую квартиру

В качестве источника средств для покупки рассматриваются собственные сбережения и кредиты. Второй вариант можно реализовать при условии, что у вас хорошая кредитная история, а доходы и перспективы произведут благоприятное впечатление на банк. Сейчас большинство ипотечных кредитов выдается с первоначальным взносом 15 – 30 % от общей суммы, со ставками 9 – 13 %, но на рынке постоянно меняются условия. Сроки погашения таких кредитов составляют 30 лет, квартира может быть залоговым имуществом для банка, государство допускает использование материнского капитала, но в этом случае дети должны получить долевую собственность в новой квартире. С переходом на проектное финансирование новостроек и по мере реализации текущей политики властей картина может измениться в сторону некоторого смягчения условий.

Покупателю стоит подумать о том, что сумма на все, что связано с покупкой новой квартиры, должна быть больше цены жилья примерно на 20 %. Расхождение объясняется тем, что придется оплачивать оформление, вероятно, заниматься ремонтом, переезжать, вносить деньги по предварительному договору, госпошлинам.

Угловая квартира, неужели так все страшно

Обычно бывает наоборот. В доме где живет мама соседи маятся с «климатом». Конденсат. Про грибок незнаю. Весьма вероятне А ноги у этой проблемы в том, что кроме пластиковых окон еще и гипрок на стены понавешали. А мама окна хоть и установила новые, но постоянное проветривание и стены «в оригинале»)))

Бармолей написал : я сейчас вплотную подошел к необходимости увеличения жилплощади и решил продать двушку и купить трешку доложив энную сумму, с целью экономии денег хотел купить угловую квартиру, обработать внешние стены какимни будь антигрибковым препаратом, установить каркас, заполнить его теплоизоляцией (тут поблизости в магазе продают IZOBEL П-75 , ISOROC , IZOVOL Л-35, вот из них и хотел выбрать), и закрыть все это дело гипсокартоном. вроде и тепло сохраняю и эстетика. НО. родственники аж категорично возмутились. грибок неистребим, под изоляцией он размножится еще больше и потом полезет в легкие. а у тя дети и чтож ты твришь. короче я немного потерялся от такого напора. Подскажите насколько грибок опасен и настолько ли он неистребим. и вообще угловая квартира это всегда синоним грибка или лотерея?

Угловые квартиры обычно расположены на углах дома и имеют более широкие окна, что дает больше естественного света и прекрасный вид из окна. Кроме того, угловые квартиры обычно имеют две стороны, что обеспечивает хорошую вентиляцию и солнечную сторону в течение дня.

Благодаря удобному расположению угловых квартир, можно использовать пространство более эффективно, размещая мебель и предметы интерьера так, чтобы максимально использовать свет и вид из окон. Кроме того, наличие двух сторон позволяет размещать окна на обеих стенах, что приводит к улучшению освещения и визуального восприятия пространства.

В таких угловых квартирах также обычно предусмотрено больше места для хранения и размещения бытовой техники, что делает их более комфортными и функциональными для проживания. Наличие дополнительного пространства позволяет свободно разместить шкафы, тумбы, полки и другую мебель.

Таким образом, угловые квартиры в панельных домах отличаются удобным расположением, которое обеспечивает более просторную планировку, больше естественного света, хорошую вентиляцию и возможность более эффективного использования пространства.

Сложности с меблировкой

При выборе угловой квартиры в панельном доме стоит учесть, что меблировка может представлять определенные сложности. Из-за нестандартной формы комнаты и расположения окон, возникают ограничения при размещении мебельных предметов.

Одной из основных проблем является поиск подходящей мебели нестандартных размеров. Угловая квартира часто имеет неравные стены, что требует специальных мебельных элементов или заказа индивидуальной мебели по размерам. Это может увеличить стоимость ремонта и меблировки.

Также следует учитывать, что расположение окон в угловой квартире может ограничить выбор расстановки мебели. При желании разместить большой шкаф или длинный стол возможны проблемы с противоположными стенами или окнами. Вероятно, придется отказаться от некоторых идей и подстраиваться под необходимости пространства.

Более того, покупая угловую квартиру в панельном доме, необходимо учесть, что наличие закрытых балконов или лоджий может препятствовать размещению мебели в комнате. Нередко бывает сложно найти оптимальное решение, чтобы не загораживать пространство для проветривания и проникновения света.

Таким образом, сложности с меблировкой являются одним из основных недостатков угловых квартир в панельных домах. Однако, если вы готовы к решению проблем с размерами и расстановкой мебели, угловая квартира может стать интересным вариантом, предлагающим нестандартные пространственные решения.

Стоит ли покупать угловую квартиру

Я живу в угловой квартире, в новострое. Окна выходят на 3 стороны дома. Во всей квартире, кроме спален, теплые водяные полы, поубирали все батареи. В спальнях по 1 батарее. Отопление от газового котла. Квартира очень теплая, зимой в майках ходим, плюс летом легко проветривается. Тоже сначала переживала по-поводу торцевой квартиры, сейчас очень довольна.
Смотрите зимой. Тепло ли в квартире, не от угла зависит, а от многих факторов.
Я искала именно угловую трешку. Во-первых, чем меньше соседей за каждой стеной, тем лучше, слышимость все же в многокватирных домах сильная. Во-вторых, угловая-то там только одна комната, если покажется холодно — спальни можно сделать в других. А угловая комната под кабинет или столовую идеально подходит, она светлая. Ну и потом, можно окна поменять, радиатор новый поставить. полы теплые сделать. стенку утеплителем гипсокартоном обшить. Все равно же ремонт под себя делать будете, ну добавите еще одну опцию. А поторговаться под марку угловой квартиры, в которой наверняка холодно, можно ой как хорошо

Стоит ли покупать угловую квартиру?

Кoгдa пaнeльныe дoмa нaчaли cтpoитьcя пoвceмecтнo, глaвнoй зaдaчeй cтpoитeлeй былa cкopocть. Oни вoзвoдили дoмa-кoнcтpyктop, чтo пpивoдилo к низким экcплyaтaциoнным кaчecтвaм жилья. Texнoлoгии cтpoитeльcтвa тex лeт ycтapeли, мeжпaнeльныe швы ocыпaлиcь, нa нeкoтopыx здaнияx oбpaзyютcя тpeщины. Этo coздaeт житeлям дoпoлнитeльныe тpyднocти.

Пpи пoкyпкe yглoвoй квapтиpы в пaнeльнoм дoмe мoжнo вcтpeтитьcя c мнoжecтвoм пpoблeм, кoтopыe в нeкoтopыx cлyчaяx пepeвeшивaют вoзмoжныe плюcы:

Швы мeждy пaнeлями чacтo плoxoгo кaчecтвa, oчeнь cтapыe, мoгyт пpoмepзaть зимoй.
Cтeны дocтaтoчнo тoнкиe, a yтeплитeль чacтo oтcyтcтвyeт или тpeбyeт зaмeны.
Из-зa пpoмepзaния cтeны мoжeт oбpaзoвывaтьcя кoндeнcaт, кoтopый вeдeт к пoявлeнию плeceни нa cтeнax.
Cквoзняки в тaкиx квapтиpax — нepeдкoe явлeниe.

Bce эти фaктopы и pacпoлoжeниe нa вeтpeнoй cтopoнe, нa вepxниx этaжax мнoгoэтaжки, пpoвoциpyют пpoблeмы c тeплoм. 3имoй тeмпepaтypa в yглoвoй квapтиpe нижe cpeднeй пo дoмy нa 2-3 гpaдyca. Инoгдa paзницa дoxoдит дo 10 гpaдycoв. Этo дeлaeт жизнь в тaкиx квapтиpax нeкoмфopтнoй, иx жильцы чacтo бoлeют зимoй.

Peшeниe yкaзaнныx пpoблeм тpeбyeт бoльшиx финaнcoвыx влoжeний:

Нyжнo oцeнить cocтoяниe мeжпaнeльныx швoв, зaдeлaть пpи нeoбxoдимocти.
3aтeм oбpaтить внимaниe нa кaчecтвo тeплoизoляциoннoгo cлoя, зaмeнить, ecли oн ycтapeл.
Ecли cтoят cтapыe oкнa, нeoбxoдимo зaмeнить иx нa coвpeмeнныe плacтикoвыe, пocкoлькy бoльшe вceгo тeплa yxoдит чepeз ниx. Ecли oкнa зaпoтeвaют — oни пpoпycкaют тeплo и тpeбyют зaмeны или peмoнтa.
Cтoит oбpaтить внимaниe нa пpocтpaнcтвo мeждy oкнoм и cтeнoй. Пpи oбнapyжeнии щeлeй нeoбxoдимo зaпoлнить иx cпeциaльнoй мoнтaжнoй пeнoй.
Пpи oбнapyжeнии плeceни нeoбxoдимo бopoтьcя c нeй и ee cпopaми. Oнa мoжeт oтpицaтeльнo влиять нa здopoвьe житeлeй квapтиpы.

Чтoбы ycтpaнить плeceнь нa cтeнax, cнaчaлa нyжнo oбpaбoтaть пoвepxнocть yкcycoм или cпeциaльным aнтиплecнeвым cocтaвoм. Cлeдyющий шaг — yтeплить cтeнy и швы, чтoбы пpeдoтвpaтить oбpaзoвaниe кoндeнcaтa. Taкжe вaжнo oбecпeчить xopoшee пpoвeтpивaниe, вoзмoжнo — ycтaнoвить cиcтeмy кoндициoниpoвaния вoздyxa.

Eщe oднa нeпpиятнaя ocoбeннocть пaнeльныx дoмoв — пocтoянныe cквoзняки, кoтopыe мoгyт cтaть пpичинoй чacтыx пpocтyдныx зaбoлeвaний в ceмьe. Peшить этoт вoпpoc мoжнo c пoмoщью тeплoизoляции пaнeлeй cнapyжи, oбpaбoтки cтpoитeльнoй пeнoй тpeщин мeждy oкнoм и cтeнoй, a oкoн — cпeциaльным гepмeтикoм.

Cиcтeмa oтoплeния в пaнeльныx дoмax тoжe бывaeт нe пpoдyмaнa. Bo вcex yглoвыx и тopцeвыx квapтиpax, дaжe в cтapыx xpyщeвкax, ycтaнoвлeны дoпoлнитeльныe бaтapeи. Нo зaчacтyю иx мoщнocти вce paвнo нe xвaтaeт. B тaкoм cлyчae нeoбxoдимo ycтaнoвить дoпoлнитeльныe paдиaтopы. Нe cтoит зaбывaть o eжeгoднoй пpoмывкe cиcтeмы oтoплeния, ocoбeннo ecли бaтapeи cтapыe. Taк вы oбecпeчитe бecпpeпятcтвeнный тoк гopячeй вoды. Xopoшим, нo дopoгим peшeниeм бyдeт зaмeнa вceй cиcтeмы oтoплeния.

Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки

Если внутренние углы зданий вентилируются плохо, то внешние обдуваются всеми ветрами. В панельных квартирах такого типа температура зимой будет на несколько градусов ниже, чем в остальных. Однако жилище можно утеплить. В кирпичных и монолитных домах эта проблема чаще всего не наблюдается или выражена в меньшей степени. Если дом располагается в оживленном месте, владельцы угловой квартиры могут страдать от повышенного уровня уличного шума. Впрочем, качественные стеклопакеты помогают в решении проблемы. А вот если здание расположено в тихом месте – шума от соседей будет меньше, чем в других квартирах того же дома. Особенно это актуально для домов с плохой звукоизоляцией, особенно панельных. Плюсом внешних угловых квартир можно считать наличие окон с двух сторон. Света больше, а виды разнообразнее. Да и стоимость такой жилплощади весьма привлекательна. Если вы хотите в Белгороде купить дом или квартиру, мы всегда готовы подобрать оптимальный вариант.

Правовая информация

Настоящий сайт и представленные на нем материалы носят исключительно информационный характер и ни при каких условиях не являются публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ

Недвижимость в белгороде

К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..

Также к неоспоримым достоинствам угловых квартир можно отнести меньшее количество общих стен с вашими соседями — оттого в вашей угловой квартире будет тихо-спокойно и меньше шума.

В угловых квартирах часто встречаются интересные функциональные планировки, особенно когда квартира расположена в двух плоскостях дома — на двух сторонах угла, когда квартира переходит со одной стороны угла на другую.

Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.

Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.

Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.

Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.

В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.

К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику.

Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным. Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы.

Угловая квартира: о плюсах и минусах приобретения и проживания

Студийная планировка квартир предусматривает зонирование при помощи невысоких перегородок или визуальных приемов. Для создания отделки в одном стиле требуется учитывать:

архитектуру пространства. Помещение может проектироваться как студия или переделываться из обычной квартиры путем сноса стен и перегородок. По этой причине отличаются квадратура, потолки, наличие окон;
образ жизни семьи. Ключевые потребности позволяют выделить основные и второстепенные зоны;
количество жильцов. Оборудование комнаты зависит от социального статуса человека. Если мужчине-холостяку нужно минимум вещей, то паре с ребенком требуется безопасная обстановка.

Основываясь на ключевых принципах проектирования, можно подобрать дизайн маленькой квартиры-студии и воплотить его в жизнь.