Как оформить совместную собственность на себя?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить совместную собственность на себя?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.
Как при разводе делится квартира
Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое.
При этом не стоит понимать всё буквально. Доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни. Да, при разделе имущества можно попытаться провести в квартире виртуальную черту, но на практике такое выходит редко: в квартире есть места общего пользования, которые сложно разделить, соблюдая все нормы. Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Подробнее о совместно нажитом имуществе
Регулятором отношений между членами семьи выступает гражданское, а также семейное законодательства. Статья 34 СК Российской Федерации определяет, что всё без исключения имущество, которое супруги нажили, находясь в браке, совместное. На кого его оформляли, значения не имеет.
Ознакомившись со статьями 33 и 44 СК Российской Федерации, вы поймёте, что есть два варианта, определяющие порядок распоряжения и владения общими благами:
1. Законный режим. Имущество является совместным. Доли не определяются. Правообладатели владения – жена и муж. Получение доходов за определённый промежуток времени в расчёт не принимается. Ведь вполне возможно, что кто-то был занят домашним хозяйством, присматривал за детьми, престарелыми родственниками, не имел возможности выйти на работу.
2. Брачный договор. Во главу угла ставится договорённость между супругами. Обе стороны, как говорится, садятся за круглый стол и оговаривают права на ту или иную собственность. Тут предусмотрено оформление жилья на кого-то одного, выделение доли.
Касаемо общей долевой собственности, то это предполагает раздел 50 на 50. Здесь не оговаривается конкретный размер имущественной величины. Следовательно, имеется два полноценных хозяина.
Нередко бывает так, что прийти к консенсусу относительно владения и распоряжения жильём не получается. Тогда выделяются равные доли, закрепляется на законодательном уровне, как люди будут использовать недвижимость. Перед этим придётся позаботиться о том, чтобы недвижимость соответствовала требованиям:
- каждому человеку полагается определённая площадь;
- технические условия не препятствуют равному разделу.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Порядок оформления собственности на ипотечную квартиру
Прежде всего необходимо указать, кому принадлежит жилье, купленное в ипотеку. Ответ здесь однозначный: оно принадлежит заемщику(ам), что подтверждает весь комплект документов, которые оформляются при заключении сделки ипотечного кредитования.
Есть нюанс в виде так называемого обременения – права собственника в распоряжении недвижимостью ограничены до полного погашения кредита.
Когда ипотеку берут люди, состоящие в браке (неважно, на обоих супругов или на одного из них), на недвижимость распространяется режим совместного имущества. Тем более, что ипотека гасится за счет общих доходов супругов.
При желании оформить доли на каждого человека, можно заключить брачный договор, о чем уже упоминалось выше.
Узнайте можно ли оформить ипотеку без согласия супруга.
На кого оформить жилье?
Так на кого же из супругов оформлять жилье? Как лучше поступить? По закону при оформлении жилья в совместную собственность, и муж, и жена имеют равные права на его долю (ст. 39 п.1).
Распределение долей будет зависеть от наличия или отсутствия брачного договора или другого вида сделки, на основании которого одному из супругов может быть выделена большая доля (дарственная и так далее). Если перечисленные имеются, доли будут распределены согласно этим документам.
Если же жилье приобретается с «нуля» на средства, которые были накоплены обоими супругами, доли при регистрации вообще можно не указывать, в договоре просто указывают, что жилье покупается в совместную собственность. В данной ситуации и муж, и жена будут официальными собственниками квартиры.
Как зарегистрировать право супругов на совместную собственность
Совместная собственность супругов — это имущество, которое принадлежит обоим супругам в равных долях. Регистрация такого права на недвижимое имущество требует соблюдения определенной процедуры. В этой статье мы расскажем о том, как правильно зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество.
- Подготовка необходимой документации:
- Свидетельство о браке;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
- Заявление о регистрации права на совместную собственность супругов.
- Обращение в орган регистрации прав:
- Оплата государственной пошлины:
- Рассмотрение заявления:
- Получение свидетельства:
Собственники недвижимого имущества (супруги) должны обратиться в местный орган регистрации прав на недвижимое имущество для подачи заявления и предоставления необходимых документов.
Для регистрации права на совместную собственность супругов необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости недвижимого имущества и региона, в котором находится недвижимость. Пошлину можно оплатить в органе регистрации прав или через банковский перевод.
Орган регистрации прав на недвижимое имущество рассмотрит заявление супругов и предоставленные ими документы. Если все требования и условия соблюдены, то право на совместную собственность будет зарегистрировано. О процедуре регистрации будет выдано свидетельство о праве собственности.
Супруги могут получить свидетельство о праве на совместную собственность, предъявив паспорт и копию заявления. Свидетельство будет выдано на имя обоих супругов и содержит сведения о праве на общую собственность и о долевом участии каждого супруга.
«Универсальной модели супружеской собственности нет — каждый случай индивидуальный»
У действующей модели совместной собственности есть серьёзное преимущество, полагает юрист Европейской юридической службы Мария Замолоцких. Независимо от того, кто из супругов приносит доход в дом, имущество считается совместно нажитым — и делить его придётся в равных долях.
С одной стороны это защищает партнёра, который в силу обстоятельств не приносил в семью доход, указывает юрист. Например, того, кто был нездоров или находился в декретном отпуске.
«Но, с другой стороны, бывают обстоятельства, когда муж или жена тратит деньги в ущерб семье (злоупотребляет спиртным, употребляет наркотики и т. д). Если супруги будут судиться за имущество, бремя доказывания ложится на сторону, которая содержала всю семью. Доказательный процесс достаточно сложный и не всегда выигрышный», — указывает она.
Имущественный вычет согласно НДФЛ
Если супруги решают купить квартиру, их ждет возврат подоходного налога. Причем налоговый вычет каждый раз определяется по-разному. На него влияет выбранная супругами форма собственности.
Когда квартира изначально оформляется на мужа, а требуемые платежные документы – только на жену, то скорее всего, потом в вычете налоговыми органами будет отказано. Чтобы вернуть подоходный налог нужно обязательно предоставить все документы, зафиксировавшие внесение суммы за приобретаемую квартиру. А также право собственности. Конечно, можно разделить вычет поровну на супругов, но тогда обоим нужно предоставить соответственные бумаги, показывающие их официальный доход. Тогда будет возможность вернуть налог. Если же возвратом может воспользоваться лишь один супруг, то второй может использовать возможность вычета потом, в будущем.
Когда же собственность совместная, вычет после предоставления нужных документов получают одновременно оба супруга. Тогда второй пишет официальный отказ, делая его в пользу первого. Смотря кому из семьи выгоднее получать вычет.
Если же собственность долевая, то каждый супруг соответственно получит свой отдельный вычет. Причем размер вычета у них будет равносилен размеру доли.
Согласно общему правилу размер вычета составит около 2 000 000 р. Стоимость приобретенной квартиры будет соответственно делиться пропорционально, по долям (только количество людей – собственников неважна). Вот так и определяется размер вычета у супругов. Это когда стоимость приобретаемого ими жилья составит до 2 млн. Если выше, то размер вычета это 2 млн, умноженные на долю. Конечно, владелец большей доли получит больший вычет.
Можно ли признать недвижимость, доставшуюся одной стороне в наследство, общей собственностью? Например, когда смерть родственника сделала жену наследницей его жилья, имеет ли муж какие-то права на него?
Согласно законодательству после оформления брака, супруги начинают совместный быт. У них одно, общее хозяйство и, если приобретается квартира, она считается общей. Однако, при этом каждый супруг имеет свое, отдельное право иметь личную собственность. На которую вторая половина не сможет никак претендовать:
- любое имущество, которое ранее принадлежало супругам еще до бракосочетания;
- недвижимость, полученная как «безвозмездная» через дарение или завещание.
Лишь смерть супруга – владельца собственности даст право второму (если это оговорено брачным договором или нет завещания) претендовать на личное имущество.
Налоговые вычеты при совместной покупке квартиры
Что касается имущественных налоговых вычетов. При совместной покупке квартиры (не супругами), как с привлечением ипотеки, так и без нее – право на возврат НДФЛ (13%) имеют оба покупателя-соинвестора.
Вычет за покупку жилья (до 2 млн. руб.) будет рассчитываться исходя из условий Договора купли-продажи квартиры – каждый, указанный в договоре Покупатель будет иметь право на налоговый вычет соразмерно своей доле в праве.
А вычет за уплаченные по совместной ипотеке проценты (до 3 млн. руб.), будет начисляться каждому соинвестору при предъявлении своих банковских платежек на погашение кредита.
Для супругов, находящихся в официальном браке, распределение имущественных вычетов за купленную квартиру происходит по другим правилам. Подробно это рассмотрено в отдельной заметке по ссылке.
Порядок определения долей в праве собственности
Порядок определения долей в праве собственности является одним из ключевых аспектов процедуры переоформления квартиры в совместную собственность. В первую очередь, для определения долей необходимо составить договор между собственниками, в котором будет указана информация о каждом из них и их доли в праве собственности. Важно учесть, что доли могут быть определены как в процентном соотношении, так и в долях общей площади квартиры.
Далее, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки. В ходе регистрации будет производиться проверка документов и согласование информации о долях в праве собственности. В случае, если сделка не соответствует законодательству или в документах есть неточности, регистрация может быть отклонена. Поэтому важно обратить особое внимание на правильность оформления всех документов и точность указания долей.
В случае, если возникают споры или разногласия между собственниками относительно определения долей, необходимо обратиться в суд. Судебное разбирательство может потребовать длительного времени и обязательного участия юриста. Поэтому желательно предотвратить возможные разногласия и споры при составлении договора о переоформлении квартиры в совместную собственность, чтобы избежать дополнительных затрат времени и денег на судебное разбирательство.
Определение порядка управления квартирой
Определение порядка управления квартирой — это важная составляющая процесса переоформления квартиры в совместную собственность. Порядок управления квартирой может быть определен соглашением между собственниками, которое устанавливает правила и регламентирует взаимоотношения между ними. В таком соглашении следует учесть все возможные ситуации и принять во внимание интересы каждого собственника. Это позволит избежать конфликтов и разногласий в будущем.
Порядок управления квартирой может включать разделение обязанностей и ответственности между собственниками, установление процедуры принятия и одобрения решений, а также организацию финансовых вопросов. Например, соглашение может предусматривать, что один из собственников отвечает за уборку и поддержание порядка в общих помещениях, а другой собственник — за ремонт и обслуживание инженерных систем.
Важно также учесть различные моменты, такие как сроки рассмотрения решений и способы их принятия. Некоторые вопросы могут быть решены простым большинством голосов, в то время как другие требуют единогласного решения всех собственников.
В итоге, определение порядка управления квартирой является неотъемлемым элементом успешного сотрудничества между собственниками. Осознанное и взаимопонимание может способствовать более эффективному управлению и решению возникающих вопросов. Поэтому, важно уделить достаточное время и внимание составлению такого соглашения, чтобы все стороны были удовлетворены и защищены.
Возможность продажи и передачи доли в совместной собственности
Возможность продажи и передачи доли в совместной собственности является одним из важных аспектов при переоформлении квартиры. Как правило, каждый собственник имеет право продать или передать свою долю без согласия остальных собственников. Однако, передача доли должна осуществляться в соответствии с законодательством и требует согласия нотариуса.
При продаже доли в совместной собственности, важно учесть, что покупатель получает только долю в праве собственности, а не полное право на квартиру. Поэтому передача доли требует юридического оформления, чтобы защитить интересы всех собственников и избежать возможных споров и проблем в будущем.
Однако, передача доли может быть ограничена в случае наличия прав других собственников на приобретение данной доли. Например, сособственники могут иметь преимущественное право покупки доли или право предварительного выкупа. В таком случае, передача доли может быть осуществлена только после того, как остальные собственники откажутся от приобретения ее и подтвердят свое согласие.
Также важно отметить, что при продаже доли в совместной собственности, стороны должны достичь согласия по цене и условиям сделки. Для этого часто привлекают сторонних оценщиков, чтобы определить справедливую рыночную стоимость доли. В случае возникновения споров, суд может принять решение о продаже доли на аукционе или путем принудительного выкупа.
Дополнительные требования и условия
Перевод совместной собственности в долевую или наоборот является сложным вопросом, который требует соблюдения ряда условий и требований.
- Законный перевод: Для перевода имущества каждый из заявителей должен иметь соответствующие права на общую недвижимость и подтвердить это документально.
- Выделения пакетов долей: Каждый из заявителей может выделить свою долю в имуществе по согласованию с другими участниками.
- Получение выписки о состоянии налогов: Перед переоформлением необходимо получить бесплатную выписку о состоянии налогов и госпошлины у налоговой инспекции.
- Нотариальная заверка заявлений: Для перевода имущества вам потребуется нотариальная заверка заявления, подтверждающая ваше согласие на перевод недвижимости.
- Порядок обращения: Контракт на перевод имущества должен быть подан в соответствующий орган государственной регистрации недвижимости.
- Образцы документов: Чтобы правильно оформить заявления и договор, можно воспользоваться образцами документов, доступными на сайтах госорганов и нотариусов.
- Консультация нотариуса: Нотариус может проконсультировать вас по всем вопросам, касающимся переоформления совместной собственности в долевую или наоборот.
- Исковое заявление: В случае отсутствия согласия одного из собственников на перевод имущества, другой истец может подать исковое заявление, которое будет рассмотрено в суде.
Важно учитывать, что при переводе имущества от брачного партнера к другому, необходимо соблюдать все законные требования и порядок оформления договора на перевод имущества.
| Тип недвижимости | Порядок перевода совместной собственности в долевую | Порядок перевода долевой собственности в совместную |
|---|---|---|
| Квартира или дом |
|
|
| Участок земли |
|
|