Инвестиции в недвижимость в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиции в недвижимость в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для покупки инвестиционной недвижимости в этом году эксперты также рекомендуют обратить внимание на города-миллионники. «Экономически растущие города — лучшее вложение со спекулятивной точки зрения. С целью последующей перепродажи следует ориентироваться на города-миллионники с самым большим ростом заработной платы жителей», — отметил партнер группы SRG Максим Русаков.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования.
По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.
Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное
- Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
- Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Эксперты прогнозируют, что падение составит 10-20%.
- Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.
- Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
- Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.
Это резиденции, которые строятся под известными брендами: чаще отельными – Hilton, Marriott, Wyndham, – но не только. Уже есть комплексы от Versace, Porsche, Armani.
Бренд заключает договор с застройщиком, который возводит проект по его стандартам. В результате получается уникальный продукт, совмещающий преимущества традиционного жилья и пятизвёздочного отеля. Как показала практика, подобные проекты нравятся и инвесторам, которые зарабатывают на сервисной недвижимости, и туристам, которые там отдыхают. Для первых – доход выше, для вторых – сервис лучше.
По оценкам Knight Frank (Global Branded Residences Report 2023), этот сектор недвижимости стал самым быстроразвивающимся в мире. Вплоть до 2026 года аналитики прогнозируют рост числа проектов на 12% ежегодно или на 55% в целом за период.
Почти половина – 40% – от всех брендированных комплексов расположены в Северной Америке. Далее следуют Азиатско-Тихоокеанский регион (20%) и Европа (13%). Первые проекты появляются в странах, где их раньше не было, – в Грузии, Азербайджане, Албании.
Прогнозы по ключевым регионам России
Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.
Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.
Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.
Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Почему инвестиции в сочинскую недвижимость в 2024 году так выгодны
Сочи — один из ведущих российских курортных мегаполисов с приятным климатом, ласковым Черным морем и развитой инфраструктурой. Каждый год он привлекает десятки тысяч туристов. Ввиду сложностей с заграничными отпусками, число отдыхающих значительно увеличивается. Итог — стремительно растет спрос на недвижимость. И это не может не интересовать вкладчиков.
Благодаря спросу повышаются цены на недвижимом рынкеСочи. Рост в 2023 году составил от 15% до 30% (в зависимости от типа собственности). Инвестиционная привлекательность при любом раскладе сохранится. Доходность может составлять и 15%, и 100%. На точную цифру влияют класс жилья, местонахождение, инфраструктура, особенности интерьеров и др.
Если зарабатывать на перепродаже, то доходность зависит и от того, на каком этапе недвижимость куплена у строительной фирмы. Если после или непосредственно перед сдачей в эксплуатацию — удастся получить 10-15% от ее стоимости. Если приобрести на этапе котлована, прибыль может достигать 100% и больше.
Если говорить об аренде, то доходность выше при сдаче апартаментов (по сравнению с гостиницами и квартирами). Особенно если сдавать посуточно. Минимальная цена за сутки в 2023 году — 2500 рублей. При условии стабильной аренды, окупаемость не заставит себя долго ждать. Срок зависит от объекта и размера инвестиционных вложений.
Виды инвестиций на недвижимом рынке Сочи
Главные виды инвестиций в недвижимое имущество — это перепродажа и аренда.
Перепродажа — это приобретение помещения с целью продажи его в будущем и заработка на ценовой разнице. Чтобы прибыль была ощутимой, рекомендуется покупать в самом начале строительства: за время возведения стоимость прилично вырастет. А вот продавать лучше перед сдачей жилого комплекса в эксплуатацию. И делать это по переуступке прав, избегая уплаты налога.
Инвестиция с целью аренды — это приобретение квартиры для ее дальнейшей сдачи. Самый прибыльный вариант — сдавать на сутки, поскольку стоимость проживания гораздо выше, но при условии стабильного потока людей. Если срочно понадобятся деньги, можно в любой момент продать жилье, заработав и на ценовом росте.
При анализе рынка недвижимости необходимо учитывать различные факторы, такие как макроэкономические условия, политическая ситуация, спрос и предложение, инфраструктура и демографические данные. Также важно изучить прошлые тренды, чтобы определить паттерны и предсказать будущие изменения.
Исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости, можно сделать следующие прогнозы:
| Тип недвижимости | Прогноз |
|---|---|
| Квартиры в городах | Ожидается рост цен из-за увеличения спроса и ограниченного предложения |
| Дома за городом | Продолжение популярности приобретения загородной недвижимости благодаря привлекательной среде и усилению тренда работать удаленно |
| Коммерческая недвижимость | Ожидается рост спроса на коммерческую недвижимость в связи с восстановлением экономики и возникновением новых бизнесов |
| Инвестиционные объекты | Инвестиции в недвижимость с высоким потенциалом роста могут быть прибыльными в долгосрочной перспективе |
Однако стоит отметить, что рынок недвижимости может быть подвержен изменениям и не всегда возможно сделать точные прогнозы. Поэтому перед принятием решения о вложении денег в недвижимость, рекомендуется провести более детальный анализ и проконсультироваться с профессионалами на рынке недвижимости.
Актуальные инвестиционные возможности в недвижимости
- Инвестирование в жилую недвижимость. Жилье всегда будет востребовано, и даже в периоды экономического спада существует спрос на аренду квартир и домов. При выборе объекта для инвестиций стоит обратить внимание на локацию, уровень развития инфраструктуры и потенциальную доходность.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость. В некоторых случаях приобретение коммерческой недвижимости, такой как офисные или торговые помещения, может быть более выгодным вариантом. Коммерческая недвижимость может приносить стабильный доход в виде арендной платы и значительный капитальный доход при её продаже в будущем.
- Инвестирование в недвижимость за рубежом. Инвестирование в недвижимость за границей может предоставить широкий выбор возможностей и значительный потенциал для роста капитала. При этом необходимо учитывать особенности местного рынка недвижимости, законодательство и риски политической и экономической стабильности.
- Инвестиции в недвижимость через фонды. Вместо приобретения недвижимости напрямую можно инвестировать в недвижимость через специальные инвестиционные фонды. Это позволяет распределить риски и получать доход от недвижимости без необходимости управления ею.
Выбор актуальных инвестиционных возможностей в недвижимости должен основываться на анализе рынка, финансовых возможностях и индивидуальных целях и предпочтениях инвестора. Важно обратиться к профессиональному консультанту или аналитику, чтобы получить полную информацию и сделать правильное решение.
Топ-5 актуальных вариантов
2. Коммерческая недвижимость. Покупка помещений под офисы, магазины или склады является привлекательным вариантом для инвесторов. Коммерческая недвижимость обычно приносит стабильный доход в виде арендной платы и может быть перепродана с выгодой в будущем.
3. Загородные коттеджи и дома. Вложение средств в загородную недвижимость также считается прибыльным вариантом. Это особенно актуально для тех, кто предполагает сдавать жилье в аренду или использовать его для собственных нужд.
4. Апартаменты в горнолыжных курортах. Инвестирование в жилье в популярных горнолыжных курортах может принести немалую прибыль. Такой недвижимости всегда будет спрос и возможность аренды в зимний сезон.
5. Аренда квартир и комнат. Вложение средств в недвижимость для последующей аренды является распространенным и прибыльным вариантом. С постоянным спросом на арендное жилье, можно рассчитывать на стабильный доход.
Инвестиции в новостройки: рост стоимости и привлекательность рынка
Одним из основных преимуществ инвестиций в новостройки является возможность приобретения жилья по цене ниже рыночной. Покупка жилья на этапе строительства позволяет инвестору получить значительную скидку от застройщика. При завершении строительства и появлении объекта на рынке его стоимость обычно существенно вырастает, что позволяет инвестору получить прибыль от перепродажи недвижимости.
Кроме этого, инвестирование в новостройки предоставляет возможность выбора наилучшего расположения и планировки жилья. Инвестор может приобрести объект в желаемом районе города или рядом с инфраструктурными объектами, такими как магазины, школы и парки. Также инвестирование в новостройки позволяет выбрать оптимальную планировку квартиры, учитывая свои потребности и предпочтения.
Растущая стоимость новостроек является еще одним фактором, делающим этот сегмент рынка привлекательным для инвесторов. Согласно различным исследованиям, стоимость новостроек регулярно увеличивается со временем. Совокупный рост стоимости жилья и потенциальная прибыль от перепродажи делают инвестиции в новостройки высокоэффективными.
Еще одним аспектом привлекательности рынка новостроек является возможность получения пассивного дохода в виде арендной платы. Покупка жилья с целью последующей сдачи в аренду позволяет инвестору получать регулярный доход без участия в повседневном управлении собственностью. С ростом стоимости недвижимости и спроса на арендное жилье, доходность от аренды также может значительно увеличиваться.
| Преимущества инвестиций в новостройки: | Недостатки инвестиций в новостройки: |
|---|---|
| — Возможность приобретения жилья по цене ниже рыночной | — Возможность задержки сроков строительства |
| — Выбор наилучшего расположения и планировки жилья | — Риск неполадок в строительстве или качества объекта |
| — Растущая стоимость новостроек и потенциальная прибыль от перепродажи | — Возможность задержки получения государственной регистрации права собственности |
| — Возможность получения пассивного дохода в виде арендной платы | — Возможность изменения рыночной ситуации и потери ликвидности недвижимости |
В целом, инвестиции в новостройки представляют собой перспективное направление для инвесторов, при условии тщательного анализа и выбора надежного застройщика. Они позволяют получить не только прибыль от перепродажи, но и получать регулярный доход от аренды и восхитительных впечатлений от жизни в новом современном жилье.
Апартаменты в новостройках
Вложение денег в апартаменты в новостройках может быть отличной стратегией инвестирования в 2024 году. Новостройки предлагают множество преимуществ и могут быть привлекательным вариантом для инвесторов.
Во-первых, новостройки обычно предлагают современные и качественные жилые помещения. Они соответствуют современным стандартам и требованиям, что делает их привлекательными для потенциальных арендаторов или покупателей. Комфортные планировки, современное оборудование и высокие энергетические характеристики помогут привлечь клиентов и обеспечить стабильный поток дохода.
Во-вторых, инвестиции в новостройки могут предложить выгодные условия финансирования. Застройщики часто предлагают программы и специальные предложения, которые могут помочь инвесторам поменьше затратить на покупку или получить более выгодные условия кредита. Такие дополнительные льготы могут увеличить доходность инвестиций в апартаменты в новостройках.
В-третьих, рынок недвижимости обычно имеет тенденцию к постепенному росту цен. Покупка апартаментов в новостройке может быть долгосрочным инвестиционным решением, которое позволяет получить приличные доходы с течением времени. Рост цен на жилье может быть особенно высоким в популярных районах или городах с высоким спросом на аренду. Проанализировать прогнозы рынка и выбрать правильный объект в правильном месте могут помочь получить максимальную прибыль.
Необходимо, однако, учесть возможные риски. Инвестиции в недвижимость всегда связаны с некоторой степенью неопределенности и могут быть чувствительными к изменениям экономической ситуации. Поэтому перед принятием окончательного решения по инвестированию в апартаменты в новостройках, рекомендуется провести основательное исследование рынка, проконсультироваться с профессионалами и оценить потенциальные риски и возможности.
В целом, апартаменты в новостройках представляют собой перспективную возможность для инвесторов в 2024 году. Современное жилье, выгодное финансирование и потенциальный рост цен делают их привлекательными для тех, кто ищет способы увеличить свой капитал. Однако, необходимо помнить о возможных рисках и принять решение на основе тщательного анализа и консультации с экспертами.
Эмираты — излюбленное направление отдыха российских (и мировых) знаменитостей. Начиная с 2020 года здесь фиксируется стабильный рост числа сделок с недвижимостью, благо, что возможностей для вложений здесь очень много: возведение всевозможных ЖК, отелей и апарт-комплексов идет очень активно. Сегодня инвесторы могут купить площади в еще строящихся зданиях по более выгодной цене (в среднем от 350 тысяч долларов), чтобы через 3-5 лет перепродать их на 15, а то и 30% дороже. Но есть у этой медали и обратная сторона. Когда другие владельцы апартаментов решат вернуть свои деньги, на рынке может оказаться слишком много предложений. Рост конкуренции вынудит многих из них снижать стоимость объектов, и заработать так много, как бы хотелось изначально, скорее всего, не получится. В связи с этим некоторые эксперты рекомендуют делать ставку на готовую недвижимость, чтобы не ждать ввода жилья в строй и сразу получить деньги за аренду.
Общий прогноз по рынку недвижимости в России в 2024 году
Ситуация на рынке жилья и коммерческой недвижимости в РФ уже начала меняться и продолжит делать это в наступающем году. По мнению экспертов, тут наблюдаются как негативные, так и положительные тенденции.
Во-первых, квартиры в новостройках будут дорожать, поскольку цены на стройматериалы растут, а спрос на жильё в крупных городах стабилен. Льготная ипотека и другие меры господдержки только усиливают этот тренд.
Во-вторых, вторичка может подешеветь. Из-за повышения Центробанком ключевой ставки ипотека подорожала настолько, что для большинства россиян стала просто неподъёмной.
В-третьих, рынок может остановиться, когда спрос на недвижимость уравновесится предложением. Что касается роста цен, то эксперты прогнозируют его в 2024 г. на уровне 5-7 %.
Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году
Осенью 2023 года спрос на вторичку оставался на прежнем уровне. Но уже в декабре, по данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», около четверти потенциальных покупателей переключились на новостройки. Это связано с уменьшением ликвидных предложений на вторичном рынке. Повышенный спрос, наблюдавшийся ранее, привел к ограниченности выбора. Можно воспользоваться выгодными ипотечными кредитами, предлагаемыми на новостройки.
Однако массовый отток покупателей в этом сегменте рынка маловероятен. Большинство сделок —альтернативные: продается одно жилье, а вырученные средства идут на покупку другого. По информации агентства «ИНКОМ-Недвижимость» 40 % продавцов вторичного жилья взамен также купили вторичку, 30% предпочли новостройки и еще 30% составили чистые продажи. Несмотря на опасения риелторов, покупателей не отпугнула ипотечная ставка в 17 %. Чаще всего заемные средства привлекаются только для дополнительных платежей, сумка которых не очень велика. Кроме того, некоторые заемщики рассчитывают рефинансировать свои кредиты, когда ставка по ипотеке снизится.
Говоря о том, что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году, эксперты сходятся во мнениях: при сохранении нынешних тенденций спрос в 2024 году, вероятно, ослабнет. Предполагают, экспозиция вырастет, и цены начнут падать. Снижение составит около 10 % и произойдет не ранее второго квартала.
По мнению Apple Real Estate, ликвидных объектов на рынке не хватает, поэтому цены на такие варианты в 2024 году не снизятся. А стоимость квартир в старом жилом фонде, нуждающихся в капитальном ремонте или полной замене инженерных систем, будет планомерно уменьшаться. К концу следующего года подобная недвижимость может подешеветь примерно на 5–10 % даже в элитных районах.
Что будет с рынком коммерческой недвижимости в 2024 году
В 2022 году из-за ухода иностранных арендаторов доля вакантных офисных помещений резко увеличилась. В 2023-м этот сегмент рынка постепенно восстановился, объем свободных площадей снизился. Вакантные помещения начали занимать местные компании. Уже сейчас коммерческая недвижимость начала обгонять по востребованности жилую. Поэтому в 2024 году ожидается рост ставок на аренду офисов, как сообщает «РИА Недвижимость».
Аналитики компании «Альфа-Лизинг», рассуждая о том, что будет с рынком коммерческой недвижимости в 2024 году, считают: активным спросом будут пользоваться стрит-ритейлы, помещения в небольших торговых центрах, а также складские площади. Спрос на торговые и складские площади в 2024 году вырастет примерно на 13-15 %. Лидировать будет офисная недвижимость: ожидается повышение спроса на такие площади до 35-40 %.