Выселение из коммунальной квартиры вследствие нарушения прав соседей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из коммунальной квартиры вследствие нарушения прав соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Коммунальная квартира характеризуется наличием не менее двух собственников.
Если выселение проводится по независящим, от проживающего, причинам (объект признан находящимся в аварийном состоянии), ему должно быть предоставлено другое равноценное помещение для проживания.
Если процесс выселения был инициирован по причине непристойного поведения проживающего – другое жильё не предоставляется.
Подать иск на выселение шумного соседа может то лицо, права которого были ущемлены.
Подавая исковое заявление, нужно соблюдать досудебный порядок.
Принудительно выселить из жилого помещения может только официальный представитель ФССП. Гражданину, подлежащему выселению, предоставляется время (максимум дважды) покинуть занимаемую площадь в добровольном порядке.
Процедура принудительного выселения неблагополучных соседей из коммунальной квартиры проводится в присутствии двух понятых с составлением акта.

Причины, по которым можно выселить из коммуналки

Выселить из занимаемой коммунальной квартиры можно практически любого гражданина, но для этого потребуется предоставить обоснованные причины и доказательства.

Основания, согласно которым можно инициировать выселение соседа из коммунальной квартиры:

1. Жилое помещение применялось не по назначению;
2. Госсобственности был причинён существенный ущерб;
3. Халатное отношение к занимаемой жилплощади и создание антисанитарных условий;
4. Не соблюдались меры по противопожарной безопасности;
5. Неоднократные грубые нарушения в отношении других проживающих;
6. Не вносилась плата за услуги ЖКХ или не оплачивалась аренда квартиры;
7. Неоднократное нарушение общественного спокойствия и порядка;
8. Неадекватное поведение в отношении соседей по коммунальной квартире;
9. Коммуналка сдавалась в качестве арендного жилья без одобрения владельца;
10. Квартира пустовала более шести месяцев, без обоснованных на то причин;
11. Несоблюдение условий договора соцнайма;
12. Была произведена незаконная перепланировка помещения;
13. Другие обоснованные причины для обращения в суд.

Для каждого из вышеперечисленных оснований требуются обоснованные задокументированные доказательства: ксерокопия выписки из лицевого счёта; полицейский протокол; акты ЖКХ; заключение независимого эксперта о сумме нанесённого ущерба и так далее.

Выселение за образовавшуюся задолженность

Выселить гражданина из коммунальной квартиры за образовавшуюся задолженность по услугам ЖКХ можно, но крайне трудно.

Если у нарушителя имеются обоснованные причины (сложное заболевание, потеря рабочего места, скоропостижная гибель единственного кормильца семьи и так далее) по задержке внесения обязательных платежей за услуги ЖК и возможность доказать свою невиновность (медицинские выписки, приказ об увольнении, свидетельство о смерти, справки и так далее), суд встанет на сторону ответчика, предоставив возможность погасить образовавшийся долг в рассрочку (согласно п.38 № 14 ПП ВС РФ от 02.07.2009 г.).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, выселить гражданина и совместно с ним проживающих членов его семьи из коммунальной квартиры за неоплату услуг ЖКХ, можно только с условием предоставлением другого жилого помещения по договору соцнайма. При оглашении судебного решения должен указываться адрес нового места проживания.

Шаг 3: Обратитесь в управляющую компанию

При возникновении проблем с соседом-дебоширом, Вам следует обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление вашим домом. Управляющая компания имеет полномочия решать вопросы, связанные с поддержанием порядка и соблюдением правил проживания в многоквартирном доме.

Ваше обращение в управляющую компанию должно содержать следующие юридические документы и материалы:

• Переписку с соседом, включая угрозы, матерные выражения или другие неприемлемые действия;
• Свидетельские показания от других жильцов, которые были свидетелями конфликтных ситуаций;
• Фото- и видеоматериалы, засвидетельствующие проведение шумных вечеринок, пьяных дебошей, повреждения общего имущества и других нарушений общественного порядка;
• Записи официальных жалоб, направленных ранее в управляющую компанию с указанием их результата или безрезультатности;
• Копию договора найма (нежилищное помещение) или договора участия в долевом строительстве (жилищное помещение), чтобы подтвердить ваше право проживания в данной квартире;
• Документы, свидетельствующие о наличии малолетних детей или людей с ограниченными возможностями, которые пострадают от неподобающего поведения соседа;

Оригиналы ваших юридических материалов и документов следует предоставить управляющей компании с просьбой о решении данной проблемы. Важно сохранить копии всех предоставленных материалов для себя.

Обращение в управляющую компанию — один из важных шагов в процессе выселения дебошира из коммунальной квартиры. На основании предоставленных доказательств и материалов, управляющая компания может принять меры в отношении соседа, чтобы восстановить порядок и обеспечить спокойствие жильцам.

Выселение непрописанных соседей

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.

Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию. При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

Форма собственности: коммунальная квартира

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Конечно, самым первым вариантом, который могут применить соседи – это серьезный разговор, но такие разговоры не всегда воздействуют положительно.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2019 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

Особенность: помещения общего пользования (ванная, кухня и т.д.) находятся в долевой собственности жильцов. Изменять, реконструировать и производить перепланировку совместных комнат можно только с согласия всех собственников.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Вам довелось жить в многоэтажном доме? Значит, будьте готовы к тому, что по соседству поселятся люди, которым обязательно понадобится регулярно что-то праздновать, ремонтировать, выяснять отношения и т.д. К сожалению, сейчас от этого никто не застрахован. Такая проблема, пожалуй, остаётся самой актуальной среди граждан. Но мало кто знает, как её разрешить.
С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир. По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках. Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Всякие основания должны быть подтверждены бумагами – протоколами полиции после вызова на дом, актами жил. конторы, обращениями к участковому, заключениями санэпидстанции и пр.

Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?

Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).

Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.

Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:

• при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
• при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
• при передаче здания к другому ведомству;
• в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.

Правовой статус и законодательное регулирование

Определение термину «коммунальная квартира» официально не дано. На практике же все осознают, что под коммуналкой понимают долевую собственность. Кроме того, статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что комната может быть использована в качестве постоянного жилья, а значит коммунальные квартиры продолжают существовать.

Зачастую коммуналка – это помещение, сформированное из нескольких отдельных комнат. Эти комнаты находятся в собственности сразу нескольких граждан, не имеющих родственных связей. Помимо обособленных в жилье есть общие помещения:

• кухня;
• туалет и ванная;
• прихожая.

Статья 41 ЖК РФ говорит, что собственник комнаты владеет всеми местами общего пользования в совместной собственности с другими квартирантами. Ещё в СССР такое жильё было передано гражданам методом социального найма. Сейчас большая доля помещений уже приватизирована. На данный момент существует 3 типа коммунальных квартир:

• муниципальные – используемые на основании соцнайма;
• частные – полностью приватизированные;
• смешанные – квартиры, в которых имеются как приватизированные, так и арендуемые по договору соцнайма комнаты.

Законодательство не запрещает иметь в одной квартире несколько комнат с различным правовым статусом, что обуславливает некоторые особенности коммуналок. Например, в их отношении не действуют нормы очерёдности выкупа долей. Не регулируются и вопросы, касающиеся использования мест общего использования.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

Выселить соседа, который не соблюдает установленные правила, позволяют нормы, описанные в Гражданском и Жилищном кодексе. Но тем, кто сталкивался с такими вопросами на практике известно, что сделать это не так просто. Основания должны не только присутствовать и быть запротоколированы, но и иметь систематический характер. Устроенная жильцом несанкционированная вечеринка или пьяный дебош могут повлечь административное наказание или просто предупреждение. Для выселения же потребуется несколько составленных к ряду протоколов, а также общее выраженное недовольство всех жильцов коммунальной квартиры.

Чтобы выселить человека необходимо прибегнуть к законным методам – обращаться в правоохранительные и судебные органы. Нельзя предпринимать действия запугивающего или угрожающего характера. Такое поведение может легко обернуться против самого истца. По отношению к алкоголикам и наркоманам, живущим по соседству, сложно сохранять хладнокровие, но действовать все же нужно исключительно по закону.

Документы для выселения соседей или квартирантов из комнаты в коммунальной квартире

Для вынесения решения суду нужно предоставить такие документы:

• Правильно составленный иск и его копию со всеми приложениями (ответчику);
• Документ, подтверждающий право собственности истца на жилье (договора отчуждения прав, акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами);
• Если выселяется наниматель – договор аренды, если бывший родственник – документ, подтверждающий разрыв отношений (свидетельство о расторжении брака, к примеру);
• Документ, удостоверяющий личность истца (паспорт или доверенность для представителя);
• Документы, подтверждающие законность и обоснованность требований истца о выселении (свидетельские показания, акты уполномоченных органов или заключение экспертов при нанесении ущерба незаконной перепланировкой);
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Договор аренды (письменный) предполагает, что расстаться со снимающим у вас жилье можно, если:

• кто-либо из вас (арендодатель или арендатор) решил отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, — ст. 610 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до его фактического расторжения. Однако конкретно вашим соглашением может быть установлен иной срок. Получается, что как договаривались, так и будет. Также в договоре можно и нужно прописать штрафные санкции за нарушение этого условия;
• арендатор неоднократно нарушал условия договора или назначения имущества (например, если пересдавал вашу квартиру, но уже под хостел, то есть использовал в предпринимательских целях), — абз. 1 пп. 1 ст. 619 ГК РФ;
• жилец испортил ваше имущество — абз. 1 пп. 2 ст. 619 ГК РФ;
• более двух раз подряд не была внесена арендная плата по истечении установленного срока платежа — абз. 1 пп. 3 ст. 619 ГК РФ;
• арендатор не произвел капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки — абз. 1 пп. 4 ст. 619 ГК РФ. Как правило, снимающий жилье не должен делать в нем капремонт. Но иногда в договоре эта обязанность возлагается именно на жильца либо же данный пункт прописывается в отдельном акте-приложении, то есть по соглашению сторон (см. ст. 616 ГК РФ и комментарии к ней). Пример работ по капремонту: квартиросъемщик въехал в квартиру и по договоренности с хозяином сменил старую газовую плиту на электроплиту.

Вместе с тем, если арендатор что-то испортит, сразу выселить его нельзя. Надо обозначить для него срок, написав претензию и отправив ее ему с тем, чтобы он смог исправить то, что случилось.

Как выселить арендаторов, живущих в квартире без договора найма?

Договор найма часто становится помехой именно, когда речь идет о выселении квартирантов. Это понятно, ведь он призван защитить права всех фигурантов сделки. Жильцы не реже страдают от произвола владельцев съемной квартиры, чем сами наймодатели от нерадивых квартиросъемщиков. Без оформленного соглашения хозяева квартиры могут выселить жильцов в два счета.

Первый способ можно без обиняков назвать «визитом вежливости». Владельцы собирают всю документацию на квартиру, не забывая о собственных паспортах, посещают жильцов и сообщают им о своем решении. Отказ арендатора освободить жилплощадь вполне может стать основанием для обращения в правоохранительные органы.

Второй вариант охарактеризовать учтивым сложно. Она заключается в том, что наймодатели, вооружившись документами и паспортами, тоже приходят в гости к квартирантам, но только в их отсутствие. Пригласив в качестве свидетелей соседей, хозяева выносят вещи жильцов из квартиры, даже не озаботившись охраной имущества. Юристы категорически не советуют так поступать, но в крайних случаях эта мера слывет вполне действенной, особенно, если обеспечить присутствие участкового.

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Могут ли выселить из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.

Правовой статус квартиранта состоит в следующем:

• физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
• не является его собственником;
• обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
• вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).

Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.

Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.

Принудительное выселение соседа

Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.
Не открывает трудный сосед двери и представителям администрации. Наличие у жильца психических расстройств подтверждается медицинским заключением.

Похожие записи:

• Развод с ребенком до 3 лет по обоюдному согласию
• Региональные льготы ветеранам труда в Волгоградской обл в 2024 году
• При ликвидации предприятия выплаты работникам в 2024 году