Штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2024 в Москве
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2024 в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.
Что такое перепланировка
Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием жилых и нежилых помещений. Если вы незаконно произвели перепланировку, и боитесь последствий, вы можете обратиться за помощью в отдел согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР». Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу, как правильно согласовать и узаконить ранее выполненную перепланировку и какие документы для этого необходимо подготовить.
При необходимости вы можете заказать у нас полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки, при этом мы сделаем все сами без вашего непосредственного участия. В итоге вы экономите свое время и получаете на руки пакет готовых документов.
У вас появились дополнительные вопросы? Свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, наши консультанты предоставят всю необходимую информацию. Мы всегда рады вам помочь!
Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:
- Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
- Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
- Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.
При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.
Что будет, если не платить
Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.
Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.
Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.
Чем опасна перепланировка
Кто-то может подумать, что если «вот здесь чуть-чуть передвинуть стену», то ничего страшного не произойдет, а этому кому-то будет гораздо удобнее жить в своей квартире. Однако даже малейшая непродуманная перемена конфигурации может привести к печальным последствиям. Далеко не все владельцы квартир разбираются в проектировании домов и смогут сами рассчитать, как изменится нагрузка на стены или перекрытия, если что-то изменить в квартире. Выдержат ли несущие стены изменившиеся показатели нагрузки? Не произойдет ли обрушений? Не пойдет ли трещинами стена у соседей?
Важно! Самостоятельно решать, как можно выполнить перепланировку квартиры, не стоит. Важно обратиться в специальную проектную организацию, где смогут точно просчитать риски и уровень безопасности желаемой перепланировки. И если зданию ничего не будет угрожать, тогда перепланировку делать можно.
Также не стоит забывать, что вы здесь — далеко не один «самый умный», и кто-то из соседей тоже мог сделать перепланировку. А это уже — определенные перемены в распределении нагрузки на строительные конструкции. Добавим сюда ваши и в итоге неизвестно, к чему может привести такое самовольство, если не были проведены все необходимые расчеты и получены требуемые разрешения.
Как выявляются нарушения?
Многие собственники считают, что, сделав незаконную переделку жилья и никуда об этом не сообщив, они смогут сохранить эту тайну, и им ничего не будет. Однако зачастую они ошибаются. Причем узнать о незаконной перепланировке соответствующие контролирующие органы могут, даже если при изменении конструкции квартиры не были затронуты никакие элементы, влияющие на прочность строения в целом, и перепланировка «безопасна».
Как же выявляют нарушения? Например, жилинспекции могут доложить о подозрительных работах бдительные соседи, и она придет с проверкой. Также факт нарушения может выявиться, если квартиру нужно будет продавать или использовать в качестве залога. Также соседи могут пожаловаться на ухудшение вентиляции, плохое качество отопления, ухудшение звукоизоляции и т.д. Кроме того, перепланировку может выявить и управляющая компания в какой-то из обязательных рейдов и так далее.
Штрафы за самовольную перепланировку лестничной клетки, с целью пригородить себе подсобку весьма велики:
- Физ. лицам — от 2 до 2.5 тыс. руб.;
- Должностным лицам — от 4 до 5 тыс.руб.;
- Штраф юридическим лицам — от 40 до 50 тыс. руб.
Раньше за незаконную перепланировку наказывали только физических лиц, а теперь и для должностных и юридических лиц устанавливаются штрафы за порчу жилых помещений, любого оборудования в них и использование таких помещений не по назначению.
- Для должностных штраф составит от 2 до 3 тыс. рублей;
- Для юр. лиц (кстати, ИП приравниваются к юр. лицам) — от 20 до 30 тыс. рублей.
Квартира с перепланировкой и ипотека
Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.
Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.
Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.
Как решить вопрос с незаконной перепланировкой
Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:
- заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
- написать заявление на согласование переустройства
- приложить паспорт владельца жилого помещения
- добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
- как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
- необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются
Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.
Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.
Иная ответственность за незаконную перепланировку квартиры.
- В Москве можно согласовать перепланировку после её выполнения. После подачи документов в Жилищную инспекцию, на квартиру выйдет инспектор. Он проверит, выполнено ли переустройство с нарушениями или нет. Если нарушений нет, то он выдаст акт о завершенной перепланировке (вместо разрешения на ремонт), который говорит, что перепланировка законна и оформлена. А вот, если нарушения присутствуют, то на основании п.3 ст.29 ЖК РФ он выдаст предписание привести планировку квартиры в первоначальное состояние в части произведенных нарушений. Таким образом, Вы собственноручно позволите выявить нарушения в ремонте своей квартиры, даже не подозревая, что они есть, и Вас обяжут исправить эти нарушения. Поэтому, прежде чем подавать документы на оформление выполненного переустройства настоятельно рекомендуем Вам посоветоваться со специалистом, который проверит Ваш ремонт на наличие нарушений, так как их существует очень много, и помочь тут сможет только грамотный специалист, который разбирается в них.
- Также, Ваша перепланировка может быть выявлена и в других случаях: по жалобе соседей (особенно для вторичного рынка жилья), после визита кого-то из Управляющей компании по какому-либо вопросу, при заливе квартиры снизу и т.д.
В этом случае на квартиру выйдет инспектор Жилищной инспекции, проверит квартиру на предмет наличия перепланировки и нарушений в них. Если нарушений нет, что встречается крайне редко, так как запрещающих норм масса, то он выпишет протокол об административном правонарушении и предписание узаконить переустройство. Если нарушения есть, то он выдаст предписание устранить эти нарушения, и ремонт придется переделывать.
Если не впускать инспектора внутрь, то он получит допуск в квартиру через суд. Причем по судебному постановлению взимается дополнительный штраф и исполнительский сбор.
Также, если не впускать работников Управляющей компании для обслуживания внутренних газовых сетей, которые также могут выявить перепланировку (но сообщают в Жилищную инспекцию они об этом редко), то штраф за это составит 1 000 – 2 000 рублей.
Если при этом возникла угроза жизни или здоровью третьих лиц, или произошла авария, то штраф увеличивается до 10 – 20 000 рублей и к возмещению причиненного ущерба. - Не всегда вернуть переустройство в исходное состояние удается просто. Одно дело, если Вы передвинули неправильно перегородку и её необходимо вернуть на прежнее место. А другое дело, к примеру, если Вы затронули несущие стены (сделали в ней проем или демонтировали её часть). Тут последствия ещё хуже. Просто возвести стену обратно нельзя. Надо будет разрабатывать проект усиления от автора проекта дома в соответствии с пунктом 18 Прилож. 1 ППМ № 508 , чтобы восстановить несущую способность демонтированного участка, а за него, автор, как монополист, может запросить любые деньги. Особенно если проем сделан в неположенном месте или оставшиеся простенки перегружены. Цены за такую документацию могут достигать 500 000 рублей. Плюс, опять же, придется производить новые ремонтные работы.
- Если квартира застрахована от несчастных случаев, но в ней была осуществлена несогласованные переделки, то страховая компания может отказать по этой причине в выплате денег.
- Если квартира была куплена в ипотеку и в ней была произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения, то банк может запросить полное погашение кредита. Несколько случаев в Москве такие уже были. Однако, чаще всего банки не прибегают к таким кардинальным мерам, а требуют узаконить ремонт и предоставить разрешительные документы на произведенные изменения. Обычно, условия по перепланировке квартиры прописывается в ипотечном договоре с банком. Поэтому рекомендуем Вам внимательно с ним ознакомиться, прежде чем выполнять переустройство.
- Продать недвижимость с неоформленным переустройством значительно труднее. Во-первых, часто покупатель требует за это скидку. Во-вторых, не всегда банки разрешают покупать такую недвижимость на заемные средства, то есть покупатель должен быть без ипотеки.
- Жилищная инспекция прорабатывает закон, по которому будет запрещен выезд из страны лицам, у которых не оплачены штрафы и не выполнено предписание по приведению работ в исходное состояние. Но пока, нам кажется, до этого далеко.
Необходимые документы
Для осуществления перепланировки вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на жилое помещение, а также технический и кадастровый паспорт на него и документ, удостоверяющий вашу личность.
Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, вам потребуется осуществить следующие действия:
- заказать в БТИ копию технического паспорта;
- заказать проект планировки. Составить его вправе только организация, обладающая соответствующей лицензией;
- собрать необходимые документы: заявление на проведение перепланировки, технический паспорт на жилое помещение, свидетельство, подтверждающее право собственника на жилое помещение.
Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире
Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:
- сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
- осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
- если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.
Когда перепланировка считается незаконной
Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.
Незаконным переустройство бывает:
- когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
- выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.
В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.
Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.
Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире
Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:
- сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
- осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
- если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.
Последствия незаконной перепланировки: юридические и финансовые
Незаконная перепланировка квартиры может иметь серьезные юридические и финансовые последствия для владельцев.
Юридические последствия:
1. Административное наказание – за незаконную перепланировку в коммерческих или жилых помещениях, собственник может быть оштрафован государственными органами. Размер штрафа может зависеть от многих факторов, включая характер незаконной перепланировки и коррумпированность местных органов.
2. Отмена продажи или сделок с квартирой – если перепланировка произведена без согласия всех собственников квартиры, такая перепланировка может быть признана недействительной в судебном порядке. Это может привести к отмене всех сделок, связанных с квартирой, включая продажу или дарение.
3. Жалобы и судебный процесс – соседи или управляющая компания имеют право подать жалобу на незаконную перепланировку. Далее, владелец квартиры может ожидать судебного процесса, в результате которого ему придется заплатить штраф и/или вернуть квартиру в прежнее состояние.
Финансовые последствия:
1. Уплата штрафов – владельцу квартиры придется оплатить штраф, наложенный государственными органами за нарушение законодательства о перепланировке. Размер штрафа может быть значительным, особенно если в перепланировке участвуют крупные коммерческие помещения или застройщики.
2. Расходы на судебные процессы – в случае подачи жалобы на незаконную перепланировку, владельцу квартиры придется платить адвокатские гонорары и другие судебные издержки.
3. Дополнительные расходы на восстановление квартиры – владелец квартиры может быть обязан вернуть квартиру в прежнее состояние, что потребует дополнительных финансовых затрат на снос и восстановление.
Перед проведением перепланировки целесообразно проконсультироваться с юристом или архитектором, чтобы избежать незаконных действий и их последствий.