Как заключить договор социального найма без ордера
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить договор социального найма без ордера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 4635/2021) решал, можно ли заключить договор социального найма, если у жильца нет ордера. С подобной проблемой чаще всего сталкиваются жильцы общежитий после того, как здание передаётся муниципалитету.
Как получить жилье в соцнаем
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
Социальный найм – это услуга государства, которая позволяет людям с низким доходом получить квартиру для проживания. Для того чтобы получить договор социального найма, нужно соответствовать определенным критериям.
Во-первых, заявление на договор социального найма подается через МФЦ или другие специальные организации, которые оказывают услуги по социальному найму. В таких организациях можно узнать, что такое социальный найм, как обращаться за договором и куда подается заявление.
Во-вторых, для получения договора социального найма требуется подтвердить низкий доход. Критерии дохода различаются в разных регионах, но обычно это не более 2 максимальных размеров социальной выплаты на человека в месяц.
Если вы соответствуете этим критериям, то вы можете обращаться за социальным наймом. Для этого нужно подать заявление на договор социального найма и документы, подтверждающие доход и проживание. После этого организация проведет проверку и заключит договор.
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для заключения договора социального найма на муниципальную квартиру необходимо быть ее прописанным жителем. В вашей ситуации, учитывая что ордер на квартиру утерян, необходимо восстановление ордера на квартиру. Для этого необходимо обратиться в муниципальную службу жилищного хозяйства, где вам сообщат необходимый перечень документов, и процедуру восстановления ордера.
Затем можно заключать договор социального найма на муниципальную квартиру. Если один из прописанных в квартире жильцов отсутствует на месте жительства и не уплачивает арендную плату, то следует обратиться в суд для решения вопросов по отношению к данному жильцу.
Проверка документации должна составлять не более 30 дней. Граждане, имеющие ордер, могут получить решение по сокращенным срокам. В некоторых случаях время может быть увеличено — если потребуются для предоставления дополнительные сведения.
После того, как будут проверены данные, лицо получает информацию о том, что они были рассмотрены и получены. Далее выдается договор, который подписывается заявителем и уполномоченной службой.
Договор социального найма не имеет определенный срок. Сама по себе бумага предполагает, что последует дальнейший переезд в выданную квартиру, куда возможно переселение нанимателей с семьей. Если нет очередности на новые личные квадратные метры, проживание по договору возможно на неопределенное время, если будут соблюдены пункты документа.
На первом этапе должно быть получено уведомление по поводу выселения из коммунального жилья. Данную бумагу, подтверждающую выселение из комнаты в коммуналке, направляют всем гражданам, находящимся в данном имуществе. В данном случае это городской имущественный департамент или МФЦ региона.
Документ должен содержать информацию касательно того, что проводится рассмотрение вопроса. Уведомление подается собственно сторонам.
На втором шаге подается заявление с необходимыми документами в уполномоченный орган.
Чтобы приобрести права пользования полноценно жильем или использование освободившейся доли в коммуналке следует в течение полугода с момента получения обозначенного уведомления предоставить соответствующий документ в жилищный департамент.
Если данная бумага будет потеряна либо на нее подается отказ для получения прав собственности или прав реализации освободившегося жилья в коммуналке, составляется подтверждение в виде акта касательно отсутствия на этих квадратных метрах проживающих, которые выдвинули голос пользования подобным правом. Данный вопрос законодательно регулируется. Следует предоставить такие документы:
- данные, удостоверяющие личность в виде копий и оригиналов (если это граждане, достигшие 14 лет, предоставляется паспортная информация, или свидетельство о рождении в случае с малолетними) и документацию, которая подтверждает отношения между родственниками при заключении этих лиц договорной документ;
- копию правоустанавливающей документации, а также копию подтверждения регистрации возможности пользования собственностью (если выдано было до 2016 года) или выписку из ЕГРН (до начала прошлого года) с предъявленными оригиналами;
- соглашение, заверенное у нотариуса от мужа или жены на покупку свободных жилых квадратных метров, если лицо не относится к договору;
- письменно поданный отказ от других физических лиц, которые постоянно находятся по данному адресу коммунальной квартиры или имеющие в наличии иное жилое помещение в виде доли, от приобретения жилого надела (если собственник предоставил письменный отказ, он должен дать нотариальное заверение);
- бумаги на жилье с предыдущих прописок, если человек проживает на территории квартиры менее пяти лет;
- для жителей столицы, нужно предоставить документацию, подтверждающую постоянное проживание в течение десяти лет;
- документацию, подтверждающую нахождение на учете граждан, имеющих статус нуждающихся.
На третьем шаге получается и оплачивается платежная бумага, после чего следует заключение договора купли-продажи. В департаменте оговаривается для гражданина выкупная стоимость с дальнейшим приглашением по адресу для получения бланка оплаты выкупаемого имущества. Предоставление выкупной цены должно быть произведено на протяжении трех месяцев с момента сбора уполномоченной комиссии или выдачи распоряжения государственного муниципалитета (влияет такой фактор как рыночная или льготная цена).
Последний этап включает в себя подписание договорных отношений. Готовность социального найма подтверждается его подписью, человек должен быть проинформирован способом, обозначенным в заявлении на получение государственной услуги. Чтобы подписать этот документ гражданин лично должен или его доверенное лицо обратиться в Многофункциональный орган.
Договор социального найма – это официальный документ, заключаемый между гражданином и управляющей организацией для предоставления услуги социального найма помещения.
Для заключения договора необходимо подать заявление в МФЦ или орган местного самоуправления, где проживаешь. Если у тебя уже такое есть, то обращаться можно непосредственно в орган местного самоуправления, где они зарегистрированы. Также можно получить информацию о том, где и как подается заявление через инфокиоск в местном управлении жилищно-коммунального хозяйства.
Для получения социального жилья необходимо соответствовать определенным критериям и иметь право на такую услугу. Если проживаешь в квартире, где жильцы находятся в социально опасном положении, находишься в процессе развода, или имеешь маленький доход – ты можешь стать кандидатом для получения социального жилья.
Если кандидат подходит под критерии, управляющая организация направляет комиссию на осмотр квартиры. Если комиссия даст согласие, то подписывается договор социального найма. В договоре указываются права и обязанности сторон, а также условия проживания в социальной квартире и порядок ее возврата, если нарушены условия договора.
Заключение договора социального найма – это долгосрочная услуга, предоставляемая управляющей организацией. Для получения такой услуги необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и убедиться, что они соответствуют твоим потребностям и возможностям.
Социальная квартира может стать реальностью для многих людей, нуждающихся в жилье, но не имеющих возможности оформить ордер. Есть несколько альтернативных путей, которые помогут вам получить социальную квартиру без ордера.
Первый способ — обратиться в отдел социальной защиты населения своего района и узнать требования для получения социальной квартиры без ордера. Составьте список необходимых документов и предоставьте их.
Во-первых, обратитесь в социальные службы вашего города или региона. Они помогут вам оформить социальную квартиру без ордера. Уточните, какие документы требуются для получения жилья.
Во-вторых, поищите частные или некоммерческие организации, которые помогают без ордера получить социальное жилье. Они могут помочь вам с документами и поиском жилья.
Но помните, что процесс получения социальной квартиры может занять много времени. Ваша заявка будет рассматриваться и проверяться соответствующими службами. Подготовьтесь к тому, что получение социального жилья может занять несколько месяцев или даже лет. Но не теряйте надежды и не сдавайтесь – социальная квартира может стать реальностью и для вас!
Я рассуждаю. Человек живет. за квартиру платит. в квартире прописан (и ребенок прописан). вселился на законных основаниях. человека никто не выгонял. Человек добросовестно исполняет условия «договора соц. найма». А то, что там договор у юр.лица с муниципалитетом закончился, он, может, и не знал вовсе. Ну а дог. соц.найма в письменной форме — это вопрос. в момент заселения письменной формы не было.
Для иска о выселении — срок исковой давности истек.
Судья говорит — почему мол не выселяли. А они — мы потеряли документы.
Alderamin
Спасиба. Готова принять жесткую критику моим маразматическим рассуждениям..
А работодатель и не претендует, сам бумажки писал в муниципалитет с просьбой закрепить квартиры за работниками..
Не то, что бы работодатель такой добренький. просто другого выхода нет,
за юр.лицом квартиры не закрепишь. и потом работники эти нам нужны.. Я тут, по ходу пьесы, и работников, и работодателя представляю по очереди..
Правда, одновременно в одном процессе нельзя.
Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.
Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).
Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.
Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.
Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.
Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.
Прежде всего, нужно подумать о получении имущества. Подбирается квартира или дом коммунальной собственности. Затем собираются и подаются документы для осуществления права пользования.
Для этого потребуется обращение в БТИ за техническими данными, разрешение от муниципалитета на въезд в дом, а также справка о постановлении на учет для улучшения жилищных условий. Помимо этого следует позаботиться о заполнении формы для получения справки о доходах.
Для заключения договора социального найма без ордера необходимо соблюсти определенные условия и процедуры. Во-первых, стороны должны составить и подписать письменное соглашение о найме жилого помещения. В этом соглашении необходимо указать стороны договора (арендодатель и арендатор), адрес жилого помещения, условия найма (срок, размер арендной платы, порядок оплаты и т.д.), а также права и обязанности сторон.
Для заключения договора социального найма без ордера, арендодатель должен иметь право сдавать в аренду жилое помещение, а арендатор – право на получение социального найма. В процессе заключения договора социального найма без ордера, арендатор может предоставить арендодателю необходимые документы для подтверждения своего права на получение социального жилья. Такими документами могут быть: решение муниципальных органов об условиях предоставления социального жилья, свидетельство о регистрации в качестве нуждающегося в жилище и другие документы, подтверждающие статус арендатора.
Заключение договора социального найма без ордера является возможностью для людей, которые нуждаются в социальном жилье, но не имеют ордера на него. При этом, стороны должны быть готовы предоставить необходимые документы и соблюсти условия, установленные законодательством.
3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
6. В случае, когда продавец отказывается принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае, когда срок исполнения обязательства не вносится изменение исходящей в совершенное преступление, кроме случаев, когда в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам, одни – по ордеру, другие – по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2022 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. А не так давно правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением.
В данной статье я постараюсь рассмотреть порядок действий, которые необходимы для получения общегражданского паспорта РФ, обмена российского паспорта по окончанию срока его действия и восстановления паспорта РФ при его утере, а так же разъяснить законодат.
Где и как подается заявление?
Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:
- паспорт;
- заявление (форма его может быть свободной);
- удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
- свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
- справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
- документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
- справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
- справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).
Если заключение происходит после решения суда или постановления главы города, среди перечисленных выше документов должно быть судебное решение или постановление главы.
В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.
Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.