Покупка недвижимости в Турции для граждан России преимущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России преимущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно закону «О земельном кадастре» иностранцы могут купить недвижимость в Турции площадью до 30 Га и не более 10 % площади района, в котором она находится. Также не допускается приобретение квартиры или дома вблизи военных объектов.

ВНЖ и гражданство Турции при покупке недвижимости

Согласно закону «Об иностранцах и международной защите» для граждан России и других стран, приобретающих недвижимое имущество в Турции, существует возможность получить краткосрочный вид на жительство. Требований к сумме покупки правительство не выдвигает. Соискатель может оформить ВНЖ при условии, что он является законным владельцем квартиры, земельного участка или дома и использует объект строго по назначению. Ближайшие родственники (супруг/-а и дети) также имеют право получить вид на жительство вместе с заявителем. Основные требования к претендентам на ВНЖ:

• наличие доли в приобретенной недвижимости;
• предоставление зарегистрированного адреса проживания в Турции;
• отсутствие судимости в стране постоянного пребывания.

Заявки на получение вида на жительство рассматриваются в течение 90 дней с даты подачи ходатайства. В исключительных случаях срок может быть продлен, о чем иностранца уведомляют.

Лица, совершившие инвестиции в турецкую недвижимость, имеют право на получение гражданства государства по решению президента. Стоимость земельного участка, квартиры или дома не может быть меньше 400 000 USD или эквивалентной суммы в иностранной валюте. Одно из условий получения гражданства — инвестор имеет право продать объект только спустя 3 года после покупки. Срок рассмотрения заявок уполномоченным госорганом составляет от 6 до 8 месяцев. Требования к иностранцам, которые желают получить турецкий паспорт:

• достижение совершеннолетия;
• отсутствие заболеваний, которые могут угрожать здоровью населения;
• наличие веских причин для проживания в стране (в данном случае — жилья);
• отсутствие угрозы национальной безопасности страны.

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.

Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.

Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.

Первичная или вторичная недвижимость?

Еще один немаловажный фактор, с которым следует разобраться перед покупкой турецкой недвижимости: на каком рынке – первичном или вторичном – выбирать объект? У новостроек и «вторички» в Турции есть свои плюсы и минусы.

Объекты на первичном рынке недвижимости Турции – это:

• Использование новых строительных технологий и материалов, высокие показатели энергоэффективности зданий.
• Большой выбор вариантов разной площади и планировки.
• Качественный ремонт, в том числе и «под ключ».
• При покупке на ранних стадиях возведения инвестор может внести индивидуальные изменения в планировку и ремонт.
• Прекрасно развитая внутренняя инфраструктура жилого комплекса.
• Удобные условия оплаты: беспроцентная рассрочка платежа и кредит от застройщика.
• Максимально низкие цены при off-plan покупке: квартира на этапе котлована стоит на 30% дешевле, чем готовые апартаменты.

Минусы у строящегося жилья на курортах Турции практически отсутствуют. Вместе с тем следует помнить, что срок между покупкой и заселением может составить около года и более, в зависимости от того, на каком этапе был приобретен объект.

При покупке апартаментов на вторичном рынке инвесторы имеют возможность:

1. Быстро заселиться в приобретенную собственность, как только будет оформлено ТАПУ.
2. Проживать в благоустроенном районе, так как большинство вторичных объектов располагаются в местности с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
3. Торговаться с собственником и получить неплохую скидку в случае срочной продажи или необходимости ремонта.

Права и обязанности иностранных покупателей

Любому заграничному инвестору, который хочет приобрести недвижимость в Турции, следует узнать, имеет ли он такое право, обратившись в турецкое дипломатическое представительство, расположенное на территории его родной страны. Если никаких препятствий нет, то иностранный гражданин может покупать жилые и коммерческие объекты при условии, что они:

• не превышают 30 га площади (разрешение для собственности на одного человека);
• не входят в состав охранной зоны;
• занимают не больше 10 % площади района, в котором находятся.

Покупатель обязан:

• запросить подтверждение из Земельного кадастра об отсутствии обстоятельств, препятствующих заключению сделки (например, объект не заложен, на него не наложен арест);
• получить разрешение от военных властей, подтверждающее, что выбранная недвижимость находится вне пределов охранной зоны;
• оформить договор купли-продажи официально, зарегистрировав его в органах Земельного кадастра (в ином случае сделку могут признать недействительной);
• обратиться в государственное правление для разработки проекта строения в течение двух лет, если на приобретенном земельном участке нет готового здания.

В случае возникновения разногласий между сторонами в процессе заключения сделки или после ее завершения покупатель вправе подать иск в турецкий суд.

Особенности покупки и важные нюансы сделки

Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).

Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):

1. Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.

2. Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).

Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.

Как купить недвижимость в Турции

Покупка турецкой недвижимости проходит в пять этапов. Инвестор:

1. Выбирает объект.
2. Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.
3. Получает турецкий налоговый номер.
4. Заключает основной договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.
5. Регистрирует право собственности на объект в земельном кадастре страны.

Выбор объекта. Чтобы инвестор смог принять участие в программе гражданства Турции, ему нужно купить объект, который еще не использовали для получения турецкого паспорта.

Предварительный договор. Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток от 1000 до 5000 $. В договоре прописывают данные об участниках сделки и объекте недвижимости, цену, сроки и условия оплаты, обязанности сторон.

По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.

Открытие банковского счета. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет и получить местный ИНН.

Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Чтобы получить ИНН, инвестору не нужно приезжать в Турцию — встать на налоговый учет можно по доверенности.

Основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.

Регистрация недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государство в лице земельного кадастра оформляет документы и вносит запись о собственности в государственный реестр.

Инвестор подает документы в земельный кадастр и получает ТАПУ — акт регистрации. Это аналог упраздненного в России свидетельства о праве собственности. Также инвестор должен получить сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.

Документы на недвижимость, которые необходимы для получения гражданства Турции:

• акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
• сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
• отчет об оценке недвижимости от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).

ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Граждане России получают вид на жительство в европейских странах ради более высокого уровня жизни, возможности перемещаться по Европе без виз, качественных медицинских услуг и образования, безопасности и стабильности. Но получить европейский ВНЖ достаточно сложно. Легальных способов постоянного проживания в Европе не так уж и много.

Если гражданин России не планирует учиться в иностранном вузе, не собирается вступать в брак и не обладает особо востребованной профессией, возможности переезда за границу для него резко сужаются. Однако остается один способ, актуальный для людей всех возрастов и родов деятельности – программа ВНЖ за недвижимость. Суть проста: иностранец покупает помещение (или несколько) на определенную сумму, и за это страна дает ему право на ВНЖ.

Стоит ли покупать квартиру в Турции на входном этаже?

Многие задают нам этот вопрос и на него нет однозначного ответа. Каков ваш бюджет? Может он позволяет купить только недорогую недвижимость, расположенную на входном этаже в обычном доме?

А может, наоборот, вы специально ищете квартиру в комплексе на входном этаже с выходом в свой собственный сад, чтобы ваши дети могли играть в саду или бежать с друзьями в бассейн прямо из своей квартиры?

Если дом и квартира построены хорошо и качественно, если ваш комплекс огорожен и охраняется, то многие турки и иностранцы, с удовольствием выбирают квартиры на входном этаже с выходом в свой собственный сад. Даже более того – предпочитают их!

Такие квартиры, обычно, не такие солнечные и теплые, так как более высокие этажи, могут нависать над входными этажами в Турции. Однако, если в квартире есть газовое отопление, то вопрос обогрева решается без проблем.

Если же квартира, расположена в обычном доме, без охраны и некачественно построена, если в ней есть проблема с гидроизоляцией, то лучше выбрать квартиру этажом повыше, если вам позволяет сделать это ваш бюджет.

Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?

Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.

Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.

В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.

Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.

Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.

Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!

Нюансы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции иностранцу следует знать некоторые чисто местные нюансы. Иногда покупателю демонстрируется слишком низкая цена, на которую он может «клюнуть», посчитав, что ему предложили большую скидку. Но, скорее всего, это только лишь первый вклад, а позже придется доплачивать полную стоимость, поэтому на этом этапе следует быть внимательным. Также не следует верить утверждениям, что дом (или квартира) находится «в паре метров до центра города» — наверняка до него окажется не пара метров, а пара-другая километров, а то и больше. При осмотре объекта недвижимости нельзя лениться, надо осмотреть жилье полностью, заглянуть в каждый его уголок, проверить – нет ли дыр в полу, в стенах под шкафом, в потолке.

Особенно нужно проверять помещения на сырость, обязательно нужно спуститься в подвал, если он находится непосредственно под квартирой. Если удастся, то желательно поговорить с соседями – они много чего могут рассказать, поэтому, если вы не владеете турецким языком, то лучше прийти на осмотр с переводчиком. Но еще лучшим вариантом было бы обратиться в проверенное риелторское агентство, специалисты которого прекрасно знают, как подбирать своим клиентам недвижимость, и при этом не попасться даже на мелкое мошенничество со стороны продавца. Они же и проведут всю сделку от начала и до самого конца с наибольшей выгодой для покупателя. Главное, чтобы агентство было крупное и авторитетное – за свои деньги они стараются чисто по европейским нормам, нарабатывая себе высокую репутацию.

Если иностранец желает приобрести квартиру в Турции, он должен учесть еще некоторые, не менее важные факты. Стоимость объекта недвижимости, во-первых, зависит от этажа: ара-кат, средний этаж, всегда дороже первого или второго. Верхние этажи летом страдают от жары, а зимой — от протечки крыши. В Турции, если жилье не элитное, почему-то всегда экономят на качестве кровельных материалов.

Проблемой нижних этажей является сырость – турки не уделяют практически никакого внимания качественной гидроизоляции фундаментов. Минус покупки квартиры рядом с морем — возможная плесень, поэтому многие иностранцы удивляются, обнаруживая, что жилье у моря стоит дешевле, чем в отдалении от него. Исключение, опять-таки, составляет элитное, или вообще дорогое жилье, построенное по всем нормам. Если в квартире появились незваные гости — насекомые, их бесплатно травят муниципальные власти весьма оперативно, для этого надо всего лишь обратиться в администрацию. Турецкие власти очень боятся, что из-за насекомых может рухнуть туристический бизнес, поэтому ежегодно из бюджета на борьбу с этой проблемой выделяются большие средства.

Где покупать или арендовать?

Итак, главными туристическими центрами Турции являются Анталия, Алания, Сиде и Белек, расположенные на Средиземноморском побережье. Но не менее популярны курорты Бодрум и Мармарис, которые омываются водами Эгейского моря. Туристы тут отдыхают в комфортных условиях, все отели имеют вид на море и окружающую природу, а при некоторых отелях имеются и горнолыжные курорты. Практически все побережье Турции охватывает пояс горных цепей, многие вершины тут простираются выше границы вечных снегов, и на горнолыжных трассах, устроенных на них, можно кататься круглый год.

Однако очень многие туристы предпочитают проживанию в отелях аренду частного жилья, в котором практически за те же деньги можно получить более лучший сервис – частник не платит такие высокие налоги, как владелец отеля, поэтому сегодня практически каждый житель курортных зон Турции занимается сдачей своей недвижимости в аренду, будь то коттедж, или обычная городская квартира.

Права и обязанности иностранных покупателей

Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.

Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.

Права:

• на образование;
• на ведение коммерческой деятельности;
• на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
• на получение второго гражданства;
• на наследование гражданства (оно передается по наследству);
• на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.

Обязанности:

1. Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено.
2. Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи.
3. Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.

Приобретение недвижимости по доверенности

Довольно часто иностранные покупатели оформляют доверенность на получение свидетельства о праве собственности на жилье (ТАПУ). В качестве представителя интересов клиента может выступать как близкий человек или родственник, так и юрист агентства недвижимости. Данная доверенность оформляется в нотариальной фирме.

Но стоит обратить внимание и на ситуацию, когда вы покупаете квартиру не у собственника, а у человека на которого составлена доверенность. Нередко в таких случаях пытаются продать заставные и ипотечные квартиры. Чтобы минимизировать все возможные негативные последствия, следует также заручиться поддержкой риелторской компании. Юристы агентства смогут перепроверить подлинность документов, узнать историю продаваемой квартиры и расскажут – стоит ли покупать эту недвижимость в Турции.

Решая купить недвижимость в Турции, россияне сегодня вполне могут неплохо заработать на приросте капитала, учитывая высокие темпы роста стоимости подобных активов. По мнению экспертов, сегодня существует 3 главных локомотива роста цен на недвижимости в Турции:

• Панические покупки: Меняющиеся финансовые привычки турецких граждан, которые в условиях аномально высокой инфляции отказываются от депозитов и отдают предпочтение покупке жилья.
• Приток иностранцев: В стремлении хеджировать риски на фоне кризиса в Украине, многочисленные иностранцы, включая россиян, решают приобрести турецкое жилье, рассматривая ближневосточную страну как «безопасную гавань».
• Дефицит: Нехватка предложения является наиболее актуальной проблемой на рынке жилья, также способствуя росту запрашиваемых продавцами цен и арендной платы.
• Дорогие стройматериалы: Стоимость новостроек, выставленных на продажу на турецком рынке, растет вследствие более высоких затрат на материалы и выполнение работ.

Согласно информации, полученной от Главного управления земельного кадастра при Министерстве по вопросам окружающей среды, урбанизации и изменения климата (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden), за январь-март 2022 закрылось 708 523 сделки купли-продажи недвижимости в Турции. Общая стоимость закрытых сделок – 6 961 776 497 ₺. Наиболее популярные направления:

• Стамбул — 92 833 сделок;
• Анкара — 48 116;
• Измир — 39 543;
• Анталия — 28 455;
• Бурса — 27 207;
• Конья — 20 674;
• Коджаэли — 19 135
• Балыкесир — 18 773.

Где сегодня предлагается самая дорогая недвижимость в Турции для россиян? Согласно статистике за март 2022, список наиболее дорогих направлений включает 6 районов Стамбула и по одному району Измира, Муглы, Анталии и Чанаккале. Топ-10 выглядит следующим образом:

• Бешикташ – 47 081 ₺ (средняя стоимость квадратного метра в отчетном периоде); произошло увеличение цены на 175 процентов относительно аналогичного прошлогоднего периода;
• Сарыер — 44 219 ₺ (+168 процентов);
• Чешме — 33 449 ₺ (+134 процента);
• Кадыкёй — 30 513 ₺;
• Бакыркёй — 30 404 ₺;
• Бодрум — 30 356 ₺;
• Бозджаада — 26 381 ₺;
• Бейкоз — 26 84 ₺;
• Каш — 25 445 ₺;
• Принцевы острова — 22 905 ₺.

Похожие записи:

• Являются ли алименты доходом при оформлении детского пособия с 3 до 7
• Региональные выплаты в Московской области на второго ребенка в 2024 году
• Статус многодетной семьи в 2024 году как его получить