Какие документы нужны для приватизации дачного участка по членской книжке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приватизации дачного участка по членской книжке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если вы являетесь членом садоводческого товарищества, то по ст. 262 Гражданского кодекса РФ имеете право приватизировать участок земли. В данный момент действует упрощенная схема оформления в собственность земельного надела. В этом случае необходимо собрать минимум документов, также сама процедура занимает гораздо меньше времени, чем обычно.

Документы, необходимые для приватизации земельного участка в СНТ

Для того чтобы получить землю в собственность следует собрать такие документы:

• паспорт владельца участка;
• план надела, который подлежит приватизации;
• учредительные документы садоводческого некоммерческого товарищества;
• договор о праве бессрочного владения участком земли;
• кадастровый паспорт;
• членская книжка.

До недавнего времени требовалось еще провести межевание земли и приложить соответствующий документ.

Нюансы приватизации участка земли в СНТ 2018

В данный момент, чтобы получить правоустанавливающий документ на надел земли в садоводческом некоммерческом товариществе, необходимы только:

• заявление;
• членская книжка;
• личный паспорт;
• старое свидетельство собственности из кадастровой службы.

Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке

Есть некоторый граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.

Почему слово «покупали» в кавычках? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.

В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения.

В такой ситуации поступают так:

• Некоторые «покупатели» просто договариваются с председателем, который просто «рисует» им выписку из протокола или справку о членстве. В этих документах написано, что «покупателя» приняли в товарищество на общем собрании и выдали такой-то участок. Председатель такое составляет за пару минут на компьютере, вписывает новую фамилию и ставит печать.

• «Покупатели» обращаются к председателю и запрашивает сведения о гражданине, за которым закреплен участок. Ищут этого гражданина и просят оформить на него генеральную доверенность. По этой доверенности собираются документы и оформляется участок в собственность на этого же гражданина (этапы №1-№4). Далее покупается участок по договору купли-продажи.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

• заявление по установленному образцу;
• копию паспорта;
• кадастровый план участка;
• документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
• технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

• наименование органа, в который подается заявка;
• данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
• просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
• дата составления заявления.

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

Что такое льготная приватизация?

Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.

Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.

Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.

Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости. После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.

Земельный порядок в 2024 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:

1. дачное хозяйство,
2. огородническая деятельность,
3. подсобное хозяйство,
4. садоводческая деятельность,
5. индивидуальное жилое строительство.

Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:

• садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
• член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно

Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.

Сколько стоит приватизировать земельный участок в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу Земельного кодекса РФ в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что были и у него. Естественно, потребуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Список документов такой же, как и в других процедурах:

• межевание территории: от 7000 рублей;
• государственная пошлина за приватизацию земельного участка: согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей;
• выписка из ЕГРН: 300 рублей.

Платная приватизация земельного участка

Помимо бесплатных процедур, с помощью которых землю можно получить безвозмездно, есть ещё и платная. Фактически платная приватизация — это покупка земли у государства. Платно приватизируют участок земли, если он был получен после 2001 года или вид разрешённого использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Есть несколько стратегий покупки земли у государства.

Предварительное согласование земельного участка в собственность. Стоимость земли может равняться кадастровой или проценту от неё — зависит от региона. Примеры ставок выкупа в некоторых регионах:

• Республика Бурятия — 3%;
• Астраханская область — 15%;
• Свердловская область — 15%;
• Воронежская область — 50%;
• Республика Дагестан — 15%;
• Мурманская область — 3%.

Преимущества приватизации садового участка

Приватизация садового участка имеет ряд преимуществ для его владельца. Во-первых, это полноценное земельное владение, оформленное в соответствии с законом. Владение садовым участком по членской книжке предоставляет возможность владельцу полностью управлять и распоряжаться имуществом.

Во-вторых, приватизация позволяет снизить государственную регулировку и зависимость от муниципальных органов. Владелец может самостоятельно решать вопросы об использовании и развитии участка, без необходимости обращаться в местную администрацию и согласовывать все действия с ними.

В-третьих, приватизация садового участка обеспечивает надел в некоммерческое владение, что исключает возможность его использования в коммерческих целях. Таким образом, владелец может быть уверен, что его участок будет использоваться исключительно для личных нужд и наслаждения от садоводства.

Для оформления приватизации садового участка необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации и предоставить пакет документов, включающих выписку из государственной кадастровой и учетной системы, акт межевания, генеральный план садового товарищества и другие документы, подтверждающие право собственности.

Также при оформлении приватизации потребуются определенные документы, такие как паспорт гражданина Российской Федерации, доверенность на представление интересов в процессе оформления, документ, подтверждающий факт проживания на садовом участке, и другие.

Оформление приватизации садового участка является платным и требует уплаты госпошлины. Однако, для граждан, приватизирующих участок до 1 января 2020 года, действует бесплатная приватизация.

Важно отметить, что приватизация садового участка необходима для юридического оформления права собственности на него. Она обеспечивает владельцу основания для получения документа, который подтверждает его право собственности.

Приватизация садового участка по членской книжке позволяет владельцу наслаждаться всеми преимуществами, которые дает фактическое и юридическое владение участком, осуществлять пользование землей для дачных нужд в полном объеме.

Что нужно знать о налогах и обязанностях

После получения земельного участка в садовом товариществе (СНТ) по членской книжке, необходимо знать о налоговых и других обязанностях, связанных с его владением.

В первую очередь, для оформления земельного участка по членской книжке потребуются некоторые документы. Это могут быть кадастровые выписка о границах участка и выписка из ЕГРН. Также, возможно, понадобятся документы о переоформлении некоммерческого партнерства, акт о наделе садового участка и доверенность на его оформление.

Стоит отметить, что получение земельного участка по членской книжке является бесплатной процедурой, однако для оформления могут потребоваться определенные пошлины и государственные платежи.

После получения земельного участка, гражданам могут быть предъявлены некоторые обязанности. Одна из них – уплата дачных налогов. Размер налога зависит от категории земельного участка, его площади и общих установленных норм. В обязанности владельца участка входит также уплата государственной пошлины при оформлении документов.

Если участок был получен по членской книжке, то необходимо учитывать, что оформление его в собственность является необходимым действием, которое нужно будет выполнить. Для этого следует обратиться в местную администрацию и приложить пакет необходимых документов для процедуры оформления.

Важно отметить, что на землю в садовом товариществе распространяется некоторый порядок, определенный соответствующим законодательством. Он включает в себя такие процедуры, как межевание, заключение договора на пользование землей садового товарищества и соблюдение других правил муниципального и административного уровня.

В целом, владение земельным участком в СНТ по членской книжке имеет свои особенности в сравнении с владением государственной или муниципальной землей. Поэтому важно соблюдать не только общие обязанности, но и осознавать основания своего владения и правила, установленные законом.

Что необходимо для регистрации права собственности?

Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.

Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.

Как начать процесс приватизации земельного участка в СНТ?

Перед оформлением приватизации необходимо внимательно ознакомиться с законодательством и порядком оформления документов. Сначала нужно обратиться к администрации СНТ, имеющейся у вас членской книжке, и получить копию паспорта на место регистрации. Кроме того, понадобятся кадастровые выписки, документация о наделах и границах участка.

Для начала оформления приватизации должны быть представлены документы на земельный участок, а также пакет документов на индивидуальное строительство. При этом необходимо учитывать, что все документы должны быть оформлены в соответствии с государственными требованиями и законодательством РФ. Если же вас интересуют вопросы переоформления земельных участков, то рекомендуется обращаться за консультацией к местной государственной администрации.

Также следует знать, что для начала процесса приватизации нужно обратиться в органы местной администрации, чтобы получить необходимые разрешительные документы и пакет документов, которые потребуются для оформления бесплатной приватизации земли. Кроме того, при оформлении приватизации необходимо пройти межевание земельного участка и получить акт генерального пользования землей.

Важно отметить, что оформление приватизации земельного участка в СНТ может проходить как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Если вы хотите оформить приватизацию индивидуально, то вам понадобится доверенность на получение документов. В процессе оформления приватизации необходимо уплатить госпошлину, которая зависит от конкретного региона и года.

• Необходимые документы для приватизации земельного участка в СНТ:
• паспорт на место регистрации;
• кадастровые выписки и документы о границах участка;
• пакет документов на индивидуальное строительство;
• документация на наделы.
• Действия для оформления приватизации земельного участка в СНТ:
• обратиться к администрации СНТ с членской книжкой;
• получить разрешительные документы и пакет документов в органах местной администрации;
• оформить межевание и получить акт генерального пользования землей;
• уплатить госпошлину.

Что такое садовая книжка

Продажа дачи по садовой книжке – это не совсем законная процедура реализации рассматриваемого объекта. Зачастую пользователи таких объектов предпочитают не тратиться на оформление земли в собственность, а продавать их в таком правовом статусе, в каком они есть, только по чуть сниженной цене.

Покупателей на такие земли найти не сложно. Не каждый понимает, что даже в случае подписания договора купли-продажи и перечисления продавцу оплаты, покупатель не становится собственником объекта.

«Садовая книжка – это документ, который выдается членам садового некоммерческого товарищества или ОНТ в течение 3-х месяцев после их принятия. Она не дает права собственности на участок и не подтверждает факт участия в СНТ».

Садовая книжка не имеет единой формы. Она не является документом строгой отчетности. Ее оформляют в произвольной форме, утвержденной на общем собрании.

Рассматриваемый формуляр выдают следующим гражданам, которые состоят в СНТ:

• владельцам земельных участков, владеющих наделами на праве частной собственности;
• пользователям земель, которые получили объект по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
• арендаторам участков.

Популярные вопросы – отвечают юристы

— Как оформить в собственность участок земли, если он был приобретен по садовой книжке и не являлся собственностью, а продавец уже умер?

Существует несколько способов приватизации.

[sociallocker] Во-первых, если у бывшей владелицы участка был договор или доверенность на право регистрации земли в свою собственность, то вы можете воспользоваться этим документом. Подав заявление в суд, можно доказать, что участок можно перевести в собственность частного лица. На основе этого документа суд вынесет решение в вашу пользу.
Во-вторых, если вы не имеете такого документа, но у вас присутствует договор купли-продажи на пожизненное право собственности участком, заключенный с руководством товарищества. В этом случае вы также можете через суд, либо обратившись в госорганы, оформить землю на себя. [/sociallocker] В-третьих, если вам продал участок родственник умершего владельца, не имеющий никаких документов. Процесс регистрации будет длиться очень долго. Чаще всего желающие оформить землю на себя обходят закон, стараясь восстановить документы бюрократическим путем.

— Участок был куплен по садовой книжке и оформлен на мужа. Перед разводом он тайно переоформил его на свою мать. Могу ли я оспорить право собственности на него в суде?

[sociallocker] По законодательству все совместно нажитое имущество делится между супругами. До развода земельный участок был в распоряжении вас и вашего мужа, вы, как семья, распоряжались им вместе. Доказать, что земля была переоформлена без вашего ведома, невозможно. Поэтому право собственности на участок останется за вашей бывшей свекровью.

Если бы развод был оформлен до продажи земельного участка (а наверняка ваш супруг продал землю матери), то вы могли бы осудить ваше право собственности на него и оспорить в суде. [/sociallocker]

— Мы продали участок по садовой книжке несколько лет назад. Покупатели хотят оформить его в собственность, но узнали, что эта земля не подлежит приватизации. Покупатели участка требуют вернуть деньги за этот участок. Что нам делать?

[sociallocker] Вы вправе отказать им в обратном переоформлении и не возвращать деньги. Запомните, продать участок по садовой книжке нельзя. Вы продали членское место в товариществе, но не землю.

Процедура приобретения по садовой книжке

Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:

Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.

Похожие записи:

• Льготы для инвалидов 2 группы в Московской области в 2024 году
• Агрегатная и неагрегатная страховая сумма КАСКО в чем разница
• Субсидия на приобретение жилья МЧС России