Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если наследников несколько и наследодатель при жизни не распределил имущество между ними, то они наделяются равными возможностями в отношении наследства. Закон РФ выделяет несколько категорий лиц, которые имеют преимущественное право на обладание отдельным имуществом. Такое может быть установлено исключительно в отношении неделимого имущества.

Обладатели преимущественным правом

Неделимое имущество – это вещи, которые невозможно выделить фактически без их разрушения, повреждения, нарушения назначения. В обороте такое имущество рассматривается как один объект. Примеры: автомобили, телевизоры. Если несколько зданий объединены между собой технически и имеют единое предназначение, то являются неделимой вещью – комплексом. Но квартира такой характеристикой не обладает, так как можно разделить ее на части и каждая из них будет с отдельным входом, кухней, санузлом.

Превалирующим правом на такое имущество обладают:

1. Кандидаты, которые с наследодателем имели одно неделимое имущество в долевой собственности. Они имеют преимущество даже перед проживающими в нем или активно пользующимися вещью, но не являющимися сособственниками с наследодателем.
2. Кандидаты, которые при жизни наследодателя активно пользовались имуществом, но были его сособственниками. Условие – отсутствие постоянно прописанных в них и не имеющих другого жилья, а также сособственников имущества.
3. Постоянно проживающие в помещении, при отсутствии сособственников с наследодателем. Условие – не иметь другой жилплощади.
4. На предметы обихода – те, кто совместно проживал. Период проживания на наличие права не влияет. Конфликт о перечне таких вещей разрешается судом на основе норм обычаев и с тщательным изучением обстоятельств жизни претендента (использованием им вещи в быту исходя из уровня жизни).

Обладатели преимущественного права могут отказаться воспользоваться своим превалирующим положением. Тогда распределение наследства происходит в обычном порядке без учета преимуществ кого-то из участников.

Раздел наследства в суде

Судебные инстанции разбирают дела о наследстве в случае, если производится раздел наследства по закону, и в ситуациях, когда оставлено завещание.

При разделе по закону все наследники определенной очереди и иждивенцы наследодателя получают равные доли. В этой ситуации наследники не имеют права выбирать определенные объекты, поскольку закон предусматривает раздел не объектов, а долей.

Разделение наследства по завещанию производится в соответствии с волей усопшего. Если наследодатель оставил кому-то из наследников только определенные объекты, все остальное имущество подлежит разделу по закону.

В судебные инстанции также обращаются, если не соблюдены права лиц, имеющих право на обязательную долю.

Для обращения в судебные инстанции для раздела имущества между наследниками потребуется:

• составить исковое заявление;
• оплатить Госпошлину;
• направить ответчику и все заинтересованным лицам копии иска;
• приложить все документы, имеющие отношения к наследству (свидетельство о смерти, завещание, свидетельства о собственности, оценочные акты и т. д.).

Суд также может затребовать справки о совместном проживании с умершим, подтверждение, что лица находились на иждивении наследодателя и прочие документы.

После приема документов назначается слушание, по результатам которого выносится судебный вердикт, в соответствии с которым каждый получает причитающуюся ему часть наследства.

Наследники также имеют право разделить наследство во внесудебном порядке. В этом случае составляется Мировое Соглашение.

Когда необходимо делить наследство в суде?

После смерти человека всегда остается какое-то имущество. Обычно оно переходит его потомкам (наследникам), а если лиц, согласившихся бы принять собственность по наследству после предыдущего владельца, нет, то государству. Основанием для получения наследства является завещание или родство. В последнем случае принято говорить о праве на наследство, возникшем по закону. Но даже в том случае, если есть завещание или наследник является близким родственником покойного, возникают недопонимания, обиды, сложности с принятием имущества.

Если правопреемник является единственным наследником, то оспорить его право может только государство, признав наследника недостойным. При наличии нескольких наследников нередко формируются ситуации, требующие судебного вмешательства. Так, в суд по поводу раздела наследственного имущества обращаются:

• с целью оспорить завещание;
• для подтверждения факта принятия наследства;
• для признания отдельных граждан недостойными наследниками;
• если есть право на имущество, но нет документов, подтверждающих личность;
• если наследодатель не успел оформить документы на принадлежащее ему имущество;
• для получения решения, которое может помочь в разделе наследства и выделении долей в нем;
• с целью восстановления в правах при пропуске сроков принятия наследства;
• с иными, предусмотренными ГК РФ целями.

Способы раздела наследственного имущества

Судья, рассматривающий дело о разделе наследства, вправе настоять на одном из следующих вариантов раздела имущества (суд руководствуется обстоятельствами дела и гл. 16 ГПК РФ):

1. Раздел в натуре. Каждый наследник получает равную часть имущества. Раздел в натуре возможен, если речь идет о доме на земле, квартиру таким образом разделить не получится, поскольку невозможно сделать несколько выходов в жилье, тогда как дом и участок без труда делятся надвое, а если нужно, то и натрое.
2. Определение долей. Суд выделяет каждому наследнику его долю в общем имуществе, ориентируясь на обстоятельства дела. Доли могут не быть равными.
3. Передача имущества одному из наследников. Если собственность не подлежит разделу в натуре, то суд может присудить ее одному из спорящих граждан, обязуя его выплатить лицу, оставшемуся без имущества в физическом его воплощении, денежную компенсацию.
4. Продажа собственности. Если имущество не делится, и ни у кого из наследников нет желания или возможности приобрести его посредством компенсации остальным наследникам положенной им доли, то такое имущество продается с торгов. Вырученные средства разделяются между собственниками.

Решение суда – это обязательный для исполнения юридический акт (гл. 16 ГПК РФ). Принятое районным судьей решение о разделе наследства можно обжаловать в суде высшей инстанции при условии, что не пропущены сроки для такого обжалования.

Процесс регистрации прав на недвижимость, полученную по соглашению

Что делать после того, как все договоренности достигнуты, и стороны наконец заключили соглашение о разделе наследства и нотариально его заверили.

Таким образом, наследникам, которым досталось имущество в виде недвижимости, необходимо официально оформить свои права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Для этого нужно предъявить соглашение о разделе наследства. После того, как права на недвижимость будут оформлены, лицу выдается свидетельство о праве на наследство.

Как видите, процесс не особо сложный, но всё же нужно соблюдать некоторую последовательность действий. Для лучшего понимания порядка составления соглашения, давайте отметим его основные этапы:

№1. Вступление в наследство.

№2. Обсуждение деталей будущего договора о разделе имущества.

№3. Составление проекта соглашения, нотариальное заверение.

№4. Оформление регистрации права собственности на недвижимость.

№5. Получение свидетельства о праве на наследство.

Особенности заключения соглашения о разделе наследства

В соответствии со статьей 1164 Гражданского Кодекса РФ срок для раздела наследственного имущества составляет три года с момента открытия наследства. Если в составе наследства имеется недвижимость, соглашение о его разделе между наследниками заключается только после получения ими документов, подтверждающих права на наследство.

В случае, когда необходимо разделить между наследниками некий неделимый объект наследования, суд выносит решение, по которому эту вещь наследует один из претендентов, а остальным при этом выплачивает денежные компенсации (это же решение может быть прописано самими наследниками в соглашении). Правила и порядки раздела имущества, находящегося в долевой собственности, прописаны в статье 252 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам наследования», раздел движимого наследственного имущества приемлем до получения наследниками свидетельства, подтверждающего права на наследство.

Компенсации при реализации преимущественного права

Из-за реализации преимущественного права при распределении полученного наследства могут возникнуть ситуации, когда некоторым претендентам потребуются компенсации. И иногда споры о размерах таких компенсаций решаются в суде, поскольку наследники никак не могут договориться. Судья может даже отказать участникам в привилегированности, если компенсация:

• не может быть гарантирована;
• или она несоразмерна.

Что же касается полюбовной договоренности между участниками наследства, то они могут остановиться на таких формах компенсации, как:

• передача имущества;
• или выплата денег.

Важно: компенсация производится из наследного имущества. Использование же имущества «со стороны» грозит признанием соглашения ничтожным.

Когда все наследники обладают преимущественными правами, распределение наследства между ними происходит в обычном порядке.

Итак, чтобы урегулировать интересы наследников, чьи доли в наследуемой имущественной массе не определены, заключается особое соглашение. Если же при составлении такого документа возникают споры, приглашается профессиональный арбитр.

Как реализуется преимущественное право

Закон допускает мирный внесудебный порядок урегулирования спора относительно неделимых вещей посредством заключения соглашения между правопреемниками. В противном случае разрешить спор может только суд. Важно понимать, что на практике дела о разделе наследства длительные и дорогостоящие, а результат зачастую непредсказуем.

Наследник, претендующий на неделимую вещь, может подать иск в пределах общего для подобных требований трехлетнего срока. Отсчет ведется со дня ухода из жизни наследодателя.

Учитывая то, что вступление в наследственные права возможно не ранее, чем истечет полгода со дня смерти наследодателя, предпочтительнее обращаться в суд на исходе 6 месяцев. За это время определится круг преемников, претендующих на наследство, и станет понятна позиция каждого из них относительно перехода неделимой вещи наследнику, наделенному в отношении нее преимущественным правом.

При этом крайне важно не только решить вопрос о компенсации, но и соблюсти принцип соразмерности. Это означает, что величина денежной компенсации или переданного из состава наследства иного имущества не может быть менее доли, которая причитается наследнику по закону или по завещанию.

В заключение добавим, что суд не гарантировано встает на сторону преемника, реализующего преимущественное право. Если величина компенсации окажется меньше или право не будет доказано, может последовать отказ. Кроме того, если все наследство составляет неделимая вещь, другие наследники могут реализовать свое право на отказ от доли в наследстве.

Раздел наследства: по завещанию и по закону

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если разделу подлежит недвижимость, то чтобы завершить раздел, необходимо с данным решением суда обратиться в Росреестр для регистрации.

ГК РФ содержит в себе подробную информацию о том, как делится имущество, подлежащее наследованию. Данная процедура требуется в тех случаях, когда у нескольких претендентов на наследственную массу не получается мирным путем разделить ее, а завещательного документа не было составлено. Все случаи, когда приемники не в состоянии договориться при разделе наследства рассматриваются в судебном порядке.

Соглашение о разделе имущества между наследниками

Письменное соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками требует соблюдения следующих условий:

1. Подписывается всеми сторонами сделки.
2. Присутствует фактическое разделение.
3. Осуществляется успешное использование доли, косвенно подтверждающее ее прием.

Возможный раздел наследства по соглашению между наследниками допускает некоторые отличия от предусмотренного законодательством принципа равных долей. Сонаследники могут не придерживаться его, распределив имущество по взаимному согласию (например, устраняется общая долевая собственность относительно неделимого объекта). Допускается выплата компенсаций в размере разницы большей части по отношению к остальным.

Что учесть при заключении соглашения о перераспределении долей в наследстве:

1. Долги усопшего распределяются соразмерно долям принявших имущество наследников
2. Нельзя отказаться от части доли
3. Допускается соглашение между наследниками о передаче доли претенденту, пропустившему распределение собственности усопшего. Это не урегулировано и не запрещено законом
4. Добровольное соглашение о наследстве между наследниками – возможность мирно решить вопрос неделимых вещей (может учитываться преимущество, пребывающее во владении одного из лиц)
5. Заключение сделки при наличии несовершеннолетних, недееспособных заинтересованных лиц требует обязательного одобрения органов опеки и попечительства

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.

Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:

• получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
• соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
• государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на недвижимое имущество производится на основании свидетельства о праве на наследство (которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя) и соглашения о разделе недвижимого имущества.

Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде. Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.

При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение). Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут возмещать долги и расходы наследодателя пропорционально их долям. Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.

Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде иска о признании недействительным завещания, что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими срок его принятия.

Наследники могут осуществить раздел по соглашению только при соблюдении нескольких условий:

• наследников несколько (минимум двое);
• все получили бумаги о наследстве в нотариальном кабинете;
• имущество, которое будет участвовать в сделке, разделено на доли;
• имущество не признано выморочным;
• имущество не прописано в завещании полностью или частично.

Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня

• Решение Верховного суда: Определение N 8-КГ14-7, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Право же на раздел наследства и нормы об охране прав детей, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан (статьи 1165 — 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации) продолжают сохранять свое специальное значение по отношению к нормам главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению на весь период существования общей долевой собственности…
• Решение Верховного суда: Определение N 25-КГ15-12, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация содержащимися в пункте 51 постановления № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 — 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации…

Наследование в порядке очереди осуществляется в тех случаях, когда нет завещания или же других распоряжений относительно распределения имущества после смерти наследодателя.

Наследниками первой очереди являются самые близкие родственники умершего – дети, супруги, родители. Однако, если:

• этих лиц нет;
• они отказались от наследства;
• не заявили о своих правах в отпущенный законодательством срок в 6 месяцев;
• лишены наследственных прав

в свои права могут вступить наследники второй очереди, которыми являются:

• родные сестры и/или братья – как полнородные, так и не полнородные;
• бабушки и/или дедушки.

Важно – такие наследники не претендуют на равных правах на имущество наследодателя, а «делят» между собой долю своего родственника.

Что же касается распределения имущества между лицами второй очереди наследования, то, как правило, оно делится в равных частях между лицами. Однако, никто не отменял мирное соглашение, а потому наследники могут между собой договориться. Главное, удостоверить все это нотариально.

По сути, вторая очередь наследников оформляет свои права точно также, как и первая. Поэтому, нужно сделать следующее:

• собрать пакет документов;
• обратиться к нотариусу по месту открытия наследства;
• написать заявление, подать документы, оплатить государственную пошлину;
• дождаться проверки документов и получить свидетельство о праве на наследство, если все в порядке.

Форма соглашения о разделе имущества

Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме. На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости). В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.

При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила. Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.

Процедура заключения соглашения

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

• Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
• Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
• В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

• Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
• Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
• Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Похожие записи:

• Как получить гражданство РФ по отцу или матери
• Какие льготы и пособия положены инвалиду 2 группы 2024 в Беларуссии
• Налог от продажи земельного участка в 2024 году для физических лиц