Если нет документов на гараж что делать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если нет документов на гараж что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Где можно устроить гаражную распродажу по шаблону. Обратите внимание, что документом, дающим лицу право собственности на гараж, является сертификат, выданный уполномоченным органом. Такой документ дает владельцу полномочия по распоряжению имуществом.
Особенности купли-продажи
При покупке гаражного бокса, входящего в состав ГСК, покупатель, как правило, является новым членом гаражного кооператива.
Это связано с тем, что зарегистрировать его не так сложно, как это связано с гаражом, количеством бюрократических проволочек, связанных с приобретением земли, на которой находится недвижимость.
Гораздо проще, если частью соглашения является то, что нынешний владелец выходит из кооператива, а новый владелец соглашается вступить в BSE.
Они должны уведомить председателя кооператива и составить заявление.
Продавец оформляет заявление о выходе из кооператива, а покупатель — заявление в кооператив. Они взаимно договариваются о цене имущества, которое они будут продавать.
Этот способ быстрее и намного дешевле для покупателя. Однако у нового владельца также нет документов на гараж.
Обычно отдельные рамочные документы GSI не составляются. Владельцы могут сделать это только в том случае, если они заплатили за весь конец гаража. Поэтому владелец должен сначала завершить регистрацию индивидуального гаража перед его продажей.
Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа
Самым важным аспектом продажи является подписание договора.
Договор должен быть составлен самими сторонами.
Для его составления можно нанять опытных специалистов.
Документ должен включать следующие разделы
- Части сделки, в
- Цель договора: описание гаража, его месторасположение, конкретные технические параметры, цель договора.
- Цена сделки: сумма, подлежащая оплате, условия оплаты.
В документе также определены права и обязанности сторон и форс-мажорные ситуации. Договор должен быть подписан обеими сторонами сделки.
Нотариальное заверение данной процедуры не требуется в соответствии со статьей 159 Гражданского кодекса, если на этом не настаивает одна из сторон.
Статья 159 Устные сделки
- Сделки, не оформленные в письменной форме (простой или нотариальной), могут быть заключены устно.
- Если стороны не договорились об ином, все акты, созданные в ходе фактического исполнения, могут быть оформлены устно.
- Сделки, совершенные на основании письменного договора, могут быть совершены устно по соглашению сторон, если они не противоречат закону, другим правовым актам и договорам.
Только после регистрации договора в Федеральной газете сделка считается исполненной. Необходимо представить следующие документы
- 3 экземпляра договора купли-продажи
- свидетельство о праве собственности, и
- паспорта сторон.
Налоги штата обычно оплачивает покупатель недвижимости. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса, она составляет 2 000 рублей.
После оформления в Росреестре каждая договаривающаяся сторона получает экземпляр с отметкой о регистрации сделки.
Покупатель является наиболее уязвимой стороной в этом процессе.
Если гараж возведен с нарушением норм и правил
Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.
Перечень технических нормативов для гаража:
- минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
- расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
- дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
- свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.
Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:
- наличие пожарного щита и огнетушителя;
- отсутствие отопительной системы;
- соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
- наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.
При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.
Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража
Требования к гаражу
- Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
- Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
- Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
- Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
- Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
- Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.
Требования к земельному участку, на котором расположен гараж
- Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
- Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
- Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
- участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
- право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
- участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).
Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого
Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.
Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.
Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.
Резюме: гараж во дворе многоквартирного дома – утопия
Итак, чтобы обрести право собственности на участок и разрешение на строительство, потенциальному собственнику нужно пройти круги бюрократического ада. Или располагать связями в местной администрации, что куда более реально. Советы, написанные в интернете, в том числе на площадках уважаемых юридических компаний, выглядят комичными. Но без помощи правоведов не обойтись – это факт.
За соблюдением законодательства в крупных городах бдительно следят Комиссии по пресечению самостроев, которые в шутку называют КПСС. Сложный порядок и фактическая невозможность узаконить здание демонстрирует, что в мегаполисах обзавестись подобной недвижимостью практически нереально.
Но выход есть: можно взять в аренду гараж в кооперативе неподалёку от дома. Или отказаться от машины и пользоваться каршерингом.
Кадастровая процедура как необходимость для получения технического паспорта на гараж.
Там, где земля не оформлена юридически, это создает серьезные проблемы для чиновников. Это связано с тем, что они не могут взимать земельный налог с владельца.
Процесс межевания включает в себя обозначение и установление границ гаража или другой собственности. Если требуется обыск под гаражом
- Когда приобретаются права собственности: в большинстве случаев фактическая площадь отличается от площади, заявленной в документах (владельцы захотят знать, что по закону им разрешено добавить к своему участку площадь, если на участке есть излишки).
- Разделение участка: для разграничения территории индивидуальных владельцев гаражей, для
- чтобы уберечься от проступков соседей; и
- Защита имущества.
Распространенные вопросы
Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.
У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.
Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.
Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.
Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.
Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.
Как правильно приобрести гараж
Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.
| Продавец |
|
| Покупатель |
|
Необходимые документы
Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.
Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:
- Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
- Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
- Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
- Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
- Техплан объекта.
- Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
- Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
- Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
- Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).
Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.
Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:
- о предварительном согласовании;
- о передаче в собственность земли.
Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.