Общедомовые нужды элекроэнергии в 2024 году

Правовые статьи 25 февраля, 2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общедомовые нужды элекроэнергии в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что такое ОДН и что в них входит

2. Горячее водоснабжение ОДН в квитанции: что это?

3. Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику

4. Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2024 году

5. Когда нормативы несправедливы

6. Основные проблемы зарядных станций для электромобилей

7. Умные счетчики и отслеживание потребления электроэнергии

8. Учет электроэнергии в МКД: что изменилось с начала июля

9. Общие нормативы по электроэнергии

10. Как снизить платежи по ОДН?

11. Что такое ОДН по электроэнергии?

12. Меры для соблюдения нормативов ОДН на электричество

14. Изменения для поставщиков электроэнергии

15. Актуальность нового расчета

ГВС на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Обычно это происходит летом, когда коммунальщики заняты подготовкой дома к отопительному сезону. Также в ГВС на ОДН включают потери на внутридомовых сетях горячего водоснабжения.

Что такое ОДН и что в них входит

ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.

По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:

чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.

Горячее водоснабжение ОДН в квитанции: что это?

Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику

Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.

В 2024 году метод расчета и формулы не менялись.

В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:

Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:

V об — показания общего счетчика;

Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;

Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;

Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;

V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);

Si — площадь квартиры;

S об — суммарная площадь всех квартир дома.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2024 году

В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.

Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.

Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.

Когда нормативы несправедливы

Проблема сверхнорматива по ОДН в Тульской области вызвана не только трудностями учета ресурсов, но и нормативами. Особенно остро проблема сверхнорматива стоит в домах до 5 этажей без лифтов, электроотопления и электронагревательных установок: их в регионе подавляющее большинство.

Даже в идеальных с точки зрения учета электроэнергии домах есть сверхнорматив. Например, дом № 38 по Одоевскому шоссе полностью оборудован АСКУЭ — автоматической системой контроля и учета электрической энергии внутри всех помещений. Фактический среднемесячный объем потребления электроэнергии на 1 кв. м площади общего имущества в этом доме составляет 0,45 кВт*ч, что превышает установленный норматив потребления более чем в 2 раза.

— Норматив потребления электроэнергии на ОДН, установленный министерством ЖКХ Тульской области для данной категории домов, равен 0,2 кВт*ч на 1 м² площади общего имущества. Однако фактический объем потребления значительно выше норматива, — говорит Артем Зарва.

Разъясним (от редакции): министерства ЖКХ в субъектах РФ устанавливают нормативы самостоятельно, и почему-то в Тульской области нормативы для самой массовой категории домов гораздо ниже, чем у «соседей»: например, в Ярославле норматив выше в 3 раза, в Калуге — 2,5 раза, Орле — 5 раз.

К тому же нормативы несбалансированы: в домах с лифтами они достаточны, а в МКД с пятью этажами и ниже норматива на покрытие ресурсов по ОДН не хватает.

Основные проблемы зарядных станций для электромобилей

Зарядные станции для электромобилей становятся все более популярными в современном мире, где все больше людей переходят на экологически чистый вид транспорта. Однако, несмотря на рост популярности электромобилей, они все еще сталкиваются с некоторыми значительными проблемами.

1. Недостаточная инфраструктура. Одной из главных проблем сегодняшних зарядных станций является недостаток необходимой инфраструктуры. Во многих регионах по-прежнему недостаточно зарядных станций для обеспечения всех электромобилей на дорогах. Это означает, что людям приходится искать станцию, иметь дело с очередями и неудобствами.

2. Медленное время зарядки. Даже когда зарядная станция доступна, процесс зарядки электромобиля может занимать значительное время. В отличие от заправки бензином, где можно заправиться за несколько минут, полная зарядка электромобиля может занять несколько часов, особенно для моделей с большой емкостью батареи. Это ограничивает удобство использования электромобилей и требует от владельцев автомобилей планирования своего времени.

Умные счетчики и отслеживание потребления электроэнергии

Современные технологии позволяют нам внедрять умные счетчики, которые обладают возможностью отслеживать и анализировать потребление электроэнергии. Эти счетчики имеют встроенные датчики и передают информацию о потреблении в специальные системы, где происходит детальный анализ данных.

Отслеживание потребления электроэнергии позволяет домовладельцам получать подробную информацию о своих энергозатратах. Благодаря этому можно выявить потребители, которые расходуют больше электроэнергии, чем нужно, и принять меры по их оптимизации. Также умные счетчики способствуют рациональному использованию энергоресурсов и позволяют экономить средства на электрических оплатах.

Для наглядной и удобной визуализации информации о потреблении электроэнергии умные счетчики подключаются к мобильным приложениям или веб-панелям, где пользователь может получать доступ к данным 24/7. На основе этих данных можно отслеживать динамику энергопотребления, выделять тренды, а также прогнозировать будущие затраты на электроэнергию.

В дополнение к этому, умные счетчики также могут быть взаимосвязаны с другими устройствами в доме, такими как терморегуляторы или умные розетки. Это позволяет автоматизировать процесс управления энергопотреблением и создать комфортные условия для жизни в доме.

Таким образом, умные счетчики и отслеживание потребления электроэнергии имеют большой потенциал для повышения эффективности и удобства использования электроэнергии в жилых домах. Их внедрение поможет нам снизить потребление и расходы на электроэнергию, а также внести свой вклад в экологическую устойчивость общества.

Учет электроэнергии в МКД: что изменилось с начала июля

С 1 июля 2024 года ответственность за коммерческий учет электроэнергии перенесена с потребителей на сетевые организации и гарантирующих поставщиков (постановление Правительства РФ от 29 июня 2024 г. № 950). Несмотря на то, что этот перенос был установлен федеральным законом еще полтора года назад, подзаконную нормативную базу едва подготовили к началу июля 2024 года – соответствующее постановление Правительства № 950 было официально опубликовано лишь 2 июля, однако введено в действие задним числом (что, на наш взгляд, идет вразрез с требованиями Федерального конституционного закона о Правительстве РФ).

ОДПУ электроэнергии теперь ставит (в течение полугода после истечения срока работы или поломки или утраты «текущего» ОДПУ, а также истечения срока его очередной поверки) гарантирующий поставщик. Такой счетчик не включается в состав общего имущества МКД. Пока что он может быть и «простым», однако к 2024 году все электросчетчики для целей коммерческого учета в РФ должны стать «умными» (хотя «обычные» могут использоваться вплоть до истечения срока эксплуатации либо до выхода из строя или утраты), но все это – забота гарантирующего поставщика, а не УК и не жителей. УК обязана обеспечивать сохранность ОДПУ;
гарантирующий поставщик не только ставит новый ОДПУ электроэнергии, но и эксплуатирует его, а следовательно – проводит и техосмотр, и техобслуживание и регулярные поверки;
до тех пор, пока ОДПУ не присоединен к интеллектуальной системе учета, его показания снимает УК (ТСЖ, ЖСК), независимо от того, оказывает ли она жителям МКД коммунальную услугу по электроснабжению, или эти жители перешли на «прямой» договор с РСО;
а вот когда ОДПУ тоже станет «умным», то снимать его «интеллектуальные» показания будет именно гарантирующий поставщик;
гарантирующий поставщик «обновляет» и индивидуальные счетчики электроэнергии (для квартир, комнат и т.п.). Однако до установки именного «умного» ИПУ электричества, показания «простого» ИПУ все-таки снимает потребитель и передает в УК (или сбыт, если потребитель на «прямом» договоре), которые вправе раз в сезон проверять достоверность переданных показаний. УК же продолжает проверять «старые» счетчики, установленные до июля 2024 года;
«оприборивание» счетчиками электричества нежилых помещений в МКД зависит от того, как именно они снабжаются электроэнергией: если они получают электричество с использованием общедомового имущества МКД, прибор учета электроэнергии им ставит гарантирующий поставщик, и он же снимает показания и делится ими с сетевиками и УК. Если электроснабжение осуществляется без использования общедомовых сетей, то счетчик ставит сетевая организация, а вводит его в эксплуатацию – гарантирующий поставщик. (Напомним, что владельцы нежилых помещений, кроме машино-мест, в любом случае не получают коммунальную услуг по электроснабжению от УК, а обязаны заключить «прямой» договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией);
если потребитель дважды не пропускает к себе гарантирующего поставщика для установки/замены/проверки/обслуживания, то он платит за свет полтора норматива потребления электричества в месяц. Аналогичное правило действует и для УК;
а вот если гарантирующий поставщик не спешит оприборивать помещение, то собственник начинает платить за электричество все меньше и меньше – на 20% первые три месяца просрочки, а затем – на 40% в месяц.

Общие нормативы по электроэнергии

По РФ не установлена единая норма.

Чтобы подсчёты были более точными и достоверными, в учёт берётся целый ряд показателей:

Сколько этажей в доме;
Есть ли в доме и на придомовой территории освещение, имеется ли лифт;
Установлены ли общие счётчики на дом.

В среднем по России за один норматив израсходованного электричества граждане уплачивают от 0,6 до 7 кВт/ч. Результаты в разных городах и областях всегда существенно различаются.
Вместе с тем жильцы сами могут повлиять на снижение итоговой суммы в платёжке.

Для этого им требуется:

Собрать средства и установить общедомовой прибор учёта. В среднем его стоимость начинается от 20 тысяч рублей, что окупается за 3-4 месяца;
Регулярно передавать текущие показания индивидуальных счётчиков. Если их не будет, управляющая компания будет брать за основу установленные нормы;
Инициировать замену старой и уже пришедшей в негодность проводки, которая избавит от потерь электроэнергии «в никуда»;
Контролировать работу ЖЭК и УК.

Как снизить платежи по ОДН?

Мы собрали мнения ресурсоснабжащих компаний, и вот что они рекомендуют.

Провести собрание и выбрать вариант расчета № 1, а именно — договориться с УК о ежемесячном начислении фактического объема ОДН. В этом случае жители смогут ежемесячно контролировать объем начисляемого ОДН.

Принять меры по единовременному съему показаний приборов учета и передаче сведений о фактическом количестве проживающих граждан в помещениях, где нет индивидуальных приборов учета электроэнергии.
Экономить электроэнергию в местах общего пользования — установить энергосберегающие приборы.
Обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании для проведения совместной проверки корректности передаваемых показаний и работы индивидуальных приборов учета электрической энергии.

Что такое ОДН по электроэнергии?

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.

Меры для соблюдения нормативов ОДН на электричество

Для соблюдения нормативов ОДН на электричество необходимо принять ряд мер, направленных на уменьшение потребления и оптимизацию энергетических процессов. Эти меры помогут снизить нагрузку на электросеть и ресурсы, а также повысить энергоэффективность зданий и сооружений.

Внедрение энергосберегающих технологий: замена устаревшего оборудования на более эффективное, использование современных систем управления энергопотреблением, установка счетчиков энергии для мониторинга и контроля потребления. Также рекомендуется использовать энергосберегающие лампы и другое освещение, энергоэффективные офисные приборы и технику.
Организация обучающих программ: проведение семинаров и тренингов для сотрудников, направленных на повышение осознанности их важности в области энергосбережения. Сотрудники должны быть информированы о потреблении электричества и способах его сокращения.
Автоматизация и управление: использование систем автоматического управления, которые контролируют и оптимизируют потребление электричества, включая автоматическое отключение ненужного оборудования и освещения в периоды бездействия.

Также важно учесть индивидуальные особенности зданий и сооружений при разработке и применении мер для соблюдения нормативов ОДН на электричество. Текущий анализ энергопотребления и выявление основных потребителей электричества позволит определить наиболее эффективные приоритетные меры, которые помогут достичь требуемого уровня ОДН и снизить энергозатраты. Сотрудничество с энергоснабжающими компаниями и профессиональными консультантами также может быть полезным в области разработки и внедрения эффективных мер для соблюдения нормативов ОДН на электричество.

Изменения для поставщиков электроэнергии

С новым Нормативом по ОДН электроэнергии, вступающим в силу с 01.07.2024, поставщикам электроэнергии необходимо произвести ряд изменений в своей деятельности, чтобы соответствовать новым требованиям.

1. Учет и контроль потребления

В соответствии с новым нормативом, поставщики электроэнергии обязаны вести более детальный учет и контроль за потребляемой электроэнергией. Это означает, что необходимо обновить имеющиеся системы учета и контроля, а также внедрить новые технологии, позволяющие более точно определять объемы потребляемой электроэнергии.

2. Отчетность и документооборот

С новым нормативом по ОДН электроэнергии, поставщикам электроэнергии становится обязательным вести более подробную отчетность и документооборот. Важно быть готовыми к предоставлению дополнительной информации о потреблении, тарифах, и других аспектах деятельности.

3. Обновление инфраструктуры

С новым нормативом, поставщикам электроэнергии необходимо обновить свою инфраструктуру в соответствии с новыми требованиями. Это может включать в себя замену и модернизацию существующего оборудования, установку новых счетчиков и технических устройств, а также внедрение систем автоматического контроля и управления.

Актуальность нового расчета

Введение нового способа расчета ОДН по электроэнергии в 2024 году обусловлено несколькими факторами, которые делают этот обновленный подход более актуальным и современным.

Энергосистемная нагрузка. Современные энергосистемы, особенно в городах, сталкиваются с растущей нагрузкой на систему электроснабжения. Быстрый рост населения, увеличение числа промышленных предприятий и использование новых технологий приводят к увеличению потребления электроэнергии. Новый расчет ОДН позволяет более точно адаптировать тарифы и предоставление ресурсов к текущей нагрузке, улучшая устойчивость электросетей и снижая вероятность аварийного отключения.

Повышение энергоэффективности. Одним из приоритетов современной энергетики является снижение потерь энергии и улучшение энергоэффективности. Новый подход к расчету ОДН позволяет более точно прогнозировать энергопотребление и тем самым оптимизировать процессы энергоснабжения.

Развитие возобновляемых источников энергии. С ростом осознания необходимости экологически чистых источников энергии, страны активно внедряют возобновляемую энергетику. ОДН включает в себя как потребление традиционных источников энергии, так и возобновляемых источников. Новый расчет позволяет более точно учесть энергию, получаемую от возобновляемых источников, способствуя развитию их использования.

Цифровизация и автоматизация. С прогрессом технологий и развитием цифровизации, системы учета и расчета потребления энергии также становятся более современными и автоматизированными. Новый способ расчета ОДН включает в себя новые цифровые технологии, которые позволяют собирать и анализировать больше данных, что способствует более точному и эффективному расчету затрат на электроэнергию.