Как проводится экспертиза зданий и сооружений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проводится экспертиза зданий и сооружений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.

Различные состояния построек

Существуют различные категории состояний конструкций, характеризующие его состояние и безопасность:

Обследуем строительный объект , определим фактическое состояние строительных сооружений и конструкций.

Срок проведения: от 10 рабочих дней
Стоимость: от 15 000 ₽

Заказать бесплатную консультацию

Экспертиза зданий и сооружений — это процесс проведения комплексной оценки технического состояния и безопасности зданий и сооружений, которая может включать в себя анализ конструкций, инженерных систем, электрооборудования и т.д. Целью проведения экспертизы является определение необходимости ремонта, реконструкции, модернизации, а также прогнозирование долговечности зданий и сооружений.

Экспертиза зданий и сооружений может быть проведена как на зданиях и сооружениях, находящихся в эксплуатации, так и на тех, которые находятся в стадии проектирования или строительства.

Какие задачи решает строительная экспертиза?

Такая экспертиза может также выполняться в случае, если:

• в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
• Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
• В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
• В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.

Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.

Как правило, независимая строительная экспертиза проходит по согласованию обеих сторон. Однако нужно понимать, что такая оценка выгодна для каждой из них. Ее проведение позволяет:

• согласовать весь объем работ наряду с его стоимостью и сроками;
• гарантировать высокий уровень качества строительства, а, следовательно, и безопасности;
• решать все возможные споры и конфликтные ситуации между строительной компанией и заказчиком.

Виды строительно-технических экспертиз

Строительно-технические экспертизы бывают следующих видов:

• Экспертиза самовольной перепланировки или переустройства. Может проводиться в отношении жилым помещений (квартир, домов, комнат) и нежилых.
• Проверка самовольного увеличения площади (пристройки или надстройки) зданий и сооружений.
• Экспертиза установления возможности фактического раздела зданий и сооружений. В качестве инициаторов проведения чаще всего выступают сособственники, желающие произвести раздел.
• Проверка возможности установления сервитута и установление условий для его реализации.
• Установление возможности выдела доли из нежилого или жилого дома.
• Экспертиза, касающаяся порядка пользования помещением. Эксперт определяет как техническую возможность такого действия, так и особенности ее реализации.
• Выявление объема выполненных работ, а также произведенных на них расходов.
• Проверка факта негативного воздействия от возведенного здания в отношении иных помещений, а также окружающей среды.
• Расчет стоимости ремонтных работ, а также расчет стоимости возведенного сооружения.
• Контроль состояния сооружения.
• Установление года возведения объекта или его отдельных частей, а также срока внесения изменений в конструкцию.
• Расчет стоимости ремонта объекта, а также установление причин возникновения дефектов и неисправностей.

Это не все возможные виды экспертиз, которые могут быть реализованы. Проводятся и другие исследования. К строительно-техническим ох относят, если они напрямую связаны с анализом зданий, сооружений, технической документации к ним и земельным участкам.

Вопросы при проведении комплексных экспертиз

Строительно-техническая экспертиза не может ответить на все вопросы. Она имеет свою специфику, тогда как суть спора часто выходит за рамки полномочий и компетенции одного специалиста. В таком случае проводятся комплексные исследования, задача которых – дать максимум информации и ответить на большее количество вопросов.

К проведению исследования могут быть приглашены следующие специалисты:

• Оценщик. Он поможет установить реальную стоимость материалов, компонентов, оказанных услуг.
• Химик. Посредством анализа следов различных элементов установит причинно-следственную связь между событиями и последствиями, а также общие причины возникновения дефектов.
• Трасолог. Исследует различные следы, в том числе физического характера. Они могут быть оставлены человеком или инструментом, приборами.
• Инженер. Ответит на вопросы о работе отдельных приборов и механизмов.
• Эколог. Поможет оценить ущерб окружающей среде.

К работе привлекаются и другие специалисты. В зависимости от того, кто ими будет, зависят вопросы, которые им будут заданы. Они должны отражать их компетенцию и знания.

К распространенным вопросам, задаваемым в рамках комплексных исследований, относят:

• Что стало причиной обрушения сооружения?
• Каковы причины возникновения дефектов на здании?
• Какова стоимость возведенного здания с учетом износа?
• Возможно ли было возведение сооружения в указанное время в рамках деятельности исполнителя?
• Из чего состоят использованные при строительстве материалы?
• Мог ли выбор материалов стать причиной обрушения сооружения?
• Имелись ли у исполнителя в наличии нужные материалы и компоненты для выполнения обязательств?

Вопросы могут быть и другими. Все зависит от того, какие специалисты приглашаются к работе дополнительно.

Вопросы эксперту выбираются в зависимости от типа спора и его особенностей. Они должны отражать суть нарушения, его особенности. Учитываются и задачи, которые ставятся перед исполнителем и которые преследует заказчик.

Специалисты компании СИНЭО оказывают услуги в области строительно-технической экспертизы. Мы подберем правильные вопросы, разъясним, как действовать в суде и на что обратить внимание. Звоните или отправляйте заявку через сайт, чтобы узнать подробности.

Заключение экспертизы зданий и сооружений

По полученным результатам составляют техническое заключение, в том числе:

• Положения нормативных правовых актов в области промышленной безопасности, устанавливающих требования к объекту экспертизы и на соответствие которым проводится оценка соответствия здания или сооружения;
• Полное описание объекта исследования (год застройки, назначение, конструктивная схема, характеристики материалов и конструкций и др.), цель и задачи работы;
• Описание обнаруженных дефектов и повреждений со ссылкой на объект, описание причин повреждений; фотоматериалы, рекомендации по их устранению;
• Оценка фактической прочности материалов и конструкций в сравнении с проектными и нормативными параметрами;
• Оценка соответствия площади и весовых характеристик легкосбрасываемых конструкций требуемой величине, обеспечивающей взрывоустойчивость объекта;
• Графические данные экспертизы (планы, разрезы, схемы конструкций);
• Поверочные расчеты напряженно деформированного состояния конструкций с учетом выявленных отклонений, дефектов и повреждений;
• Выводы, рекомендации и мероприятия;
• Рекомендуемые схемы восстановления несущей способности и прочности конструкций.

Стоимость и сроки проведения независимой экспертизы в 2023 году

В каких случаях выполняется строительная экспертиза недвижимости

Строительная экспертиза зданий и сооружений может проводиться в следующих случаях:

• периодическая экспертиза: проводится с целью проверки технического состояния объекта и его соответствия действующим нормам и правилам;
• экспертиза при покупке или продаже объекта: проводится для оценки состояния и стоимости здания или сооружения перед его приобретением или продажей;
• экспертиза при возникновении проблем в период эксплуатации объектов недвижимости: проводится в случае обнаружения дефектов, повреждений или других проблем, требующих оценки и определения причин;
• экспертиза при реконструкции или ремонте: проводится для определения необходимости ремонта и объема работ, а также контроля качества проводимых строительных мероприятий.

Приборы и инструменты для проведения исследования

• лазерные нивелиры и теодолиты для проведения геодезических измерений и контроля геометрических параметров объекта;
• измерительные приборы для проверки уровня влажности, температуры и других физических параметров материалов и конструкций;
• ультразвуковые и радиографические приборы для обнаружения скрытых дефектов, трещин и повреждений в строительных материалах;
• дефектоскопы и эндоскопы для визуального осмотра внутренних полостей и скрытых элементов конструкций;
• лабораторное оборудование для проведения испытаний на прочность, химический анализ, определение состава материалов и других необходимых исследований.

Строительная экспертиза строений играет важную роль в обеспечении безопасности и качества строительства. Она позволяет выявить потенциальные проблемы, связанные с техническим состоянием объекта, и предложить рекомендации по их устранению. Проведение аудита осуществляется квалифицированными специалистами с использованием специальных приборов и инструментов. Результаты проверки помогают принять обоснованные решения по обслуживанию, ремонту, реконструкции или приобретению объекта недвижимости.

Этапы строительной экспертизы.

Строительная экспертиза проводится на разных этапах проектных, строительных и ремонтных работ. Она включает в себя оценку качества фундамента, стен, перекрытий, кровли и других конструкций. Экспертиза также нацелена на установление соответствия здания безопасным и эргономичным условиям проживания или работы.В случае возникновения споров между застройщиком и клиентами, проведение строительной экспертизы позволяет установить причины недостатков и вынести объективное решение. Также она помогает клиентам защитить свои права и интересы, а застройщикам — уладить возникающие трудности и недоразумения.Одним из важных аспектов строительной экспертизы является оценка соответствия строительных объектов требованиям пожарной безопасности и промышленной безопасности. Контроль осуществляется на стадии проектирования, строительства и эксплуатации здания. В случае выявления нарушений, строительная экспертиза позволяет определить необходимость реконструкции или ремонта существующих систем и коммуникаций.

Мы предлагаем следующие виды строительных экспертиз:

• Судебная строительная экспертиза
• Внесудебное строительно- техническое исследование
• Экспертиза приемки выполненных работ
• Экспертиза инженерных сетей
• Экспертиза оформления выполненных работ

107023 г. Москва, ул. Большая Семёновская, д. 40 с4, офис 105 Пн-Пт 10.00-18.00
Сб-Вс выходной

Строительно-техническая экспертиза проводится в два этапа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

На первом этапе идет подготовка к исследованию, изучение документации. На этой стадии до начала работ и подписания договора нужно определить цели экспертизы. Формулирование задач лучше доверить профессионалам. Эксперт или организация определяют правовую базу, которая потребуется для исследования. Затем специалисты изучают документы заказчика. Вырабатывается стратегия аудита.

На втором этапе проводятся следующие действия:

• визуальное обследование здания;
• измерения в строго указанной последовательности и в соответствие с нормами — если здание внутри можно исследовать в любое время года (при наличии отопления), то исследования снаружи только при оптимальной погоде и освещении;
• фотофиксация выявленных дефектов.

Детальные инструментальные измерения обычно включают следующие мероприятия:

• Обмерные работы (составляются поэтажные планы);
• Проведение вскрытия железобетонных конструкций (выборочно для определения качества арматуры, например);
• Забор стружки из металлических деталей для лабораторного исследования химического состава;
• Обследование ультразвуком;
• Пробы грунта;
• Проверка конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.

По результатам всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, с подробным описанием объекта, его дефектов и рекомендаций, которые необходимы для их устранения.

Вот основные технологии, используемые в строительной экспертизе:

• техническо-правовой мониторинг всей документации, оценка соответствия инженерного проекта, сметы, договора существующим стандартам;
• осмотр объектов с целью фиксации явных дефектов;
• проведение необходимых замеров;
• методы неразрушающего контроля, среди которых ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами;
• лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций (забираются на объекте);
• механическое воздействие на участки здания или сооружения;
• изучение элементов строения, таких как лестничные перекрытия, фундамент, кровля;
• проведение изысканий, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов.

Когда экспертиза проектной документации не нужна

Бывает для начала строительства экспертное заключение не нужно, согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ (части 2, 3, 3.1 и 3.8). Также, экспертиза проектной документации не проводится в данных случаях (части 2 и 3 статьи 49 ГрК РФ): когда объект строительства указан в отдельном перечне, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, жилые дома с двумя этажами и площадью до 1500 м².

Для строительства и реконструкции объекта необходимости в разрешении также не нужно, если речь идет о разделах проектной документации, оформленных для капремонта объектов капитального строительства. В случае, если инженерные изыскания были заказаны для подготовки проектной документации объектов капстроительства или если их направили на проверку сразу с проектом, экспертизу результатов этих изысканий не проводят (часть 3.1 статьи 49 ГрК РФ).

Более того, застройщик может не делать экспертизу изменений в проекте, если у него уже есть положительное заключение для первичной проектной документации. Но все же, требуется самостоятельно проверить документы на соответствие условиям, прописанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.

Как проводится государственная экспертиза проектной документации

Утвержден порядок проведения государственной экспертизы проектной документации в госучреждении в соответствии с ПП РФ 145. Для начала процедуры, требуется собрать необходимые документы для проверки. Точный перечень зависит от объекта строительства, но необходимыми в обязательном порядке для заявителя являются (согласно пункту 13 Положения о государственной экспертизе):

• Заявление о проведении госэкспертизы.
• Проектная документация для экспертизы.
• Ведомость объемов работ.
• Задание на проектирование.
• Результаты инженерных изысканий.
• Выписка из реестра членов СРО в области архитектурно-строительного проектирования.
• Документ, подтверждающий передачу ПСД застройщику или техническому заказчику.

Как проводится исследование

В зависимости от задач и состояния объекта исследования строительно-техническая экспертиза состоит из анализа документации и натурных исследований. Натурные исследования могут включать визуальное или инструментальное обследование, а также их комбинацию.

Визуальная экспертиза проводится, когда дальнейшая эксплуатация не предполагает работу с несущими конструкциями здания. В этом случае эксперт обследует техническое состояние объекта и его строительные характеристики, делает замеры и изучает проектную документацию.

Инструментальное исследование более детально и проводится, например, перед ремонтными и восстановительными работами. Эксперт применяет лабораторные методы, оборудование разрушающего и неразрушающего контроля для анализа конструкционных материалов и детальной оценки состояния объекта.

На этапе анализа документации эксперт изучает:

• конструкцию и планировку здания,
• результаты инженерно-геологических исследований,
• особенности проекта,
• особенности производства и монтажа строительных конструкций,
• характеристики стройматериалов,
• принципы расчета проектных нагрузок.

На этапе технического обследования эксперт использует специальные инструменты, чтобы измерить элементы и определить состояние конструкций. Если нужно определить физические свойства материалов, то нужно отобрать образцы и провести лабораторные исследования.

По итогам работ эксперт обобщает результаты обследования и составляет заключение, где отвечает на поставленные вопросы, оценивает состояние объекта и указывает:

• результаты всех измерений,
• выявленные дефекты и установленные причины их появления,
• общую оценку состояния объекта.

Похожие записи:

• Расчет вычета по ипотеке процентам
• Плата за детсад в 2024 Москва
• Отпуска матерям одиночкам ТК РФ