Договор аренды нежилого помещения в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды нежилого помещения в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Как правильно составить договор
Процедура подготовки строго регламентирована нормативными актами, нарушение которых влечет за собой аннулирование возникших правоотношений . Необходимо выделить ряд пунктов, которые следует включить в обязательном порядке. В их числе:
- Реквизиты сторон: адресные, контактные, а также паспортные данные.
- Подробное описание объекта имущественного найма, составленное на основании свидетельств, выданных регистрационным органом.
- Перечисление прав и обязанностей участников сделки.
- Продолжительность действия документа. Приведение ограниченного срока в рамках документации не является обязательным требованием. В случае отсутствие такового продолжительность найма определяется, как максимальная.
- Сумма арендной платы, а также дата направления ежемесячной платы.
- Порядок передачи денежных средств.
- Условия приема и передачи постройки в пользование съемщика.
Договор безвозмездной аренды
В соответствии с нормами действующего законодательства арендатор вправе передать арендодателю принадлежащие ему на правах собственности имущественные активы как за определенную стоимость, так и безвозмездно. Для исключения возможной путаницы граждане, принимающие участие в сделке такого рода, именуются ссудодателем и ссудополучателем.
Несмотря на то, что фактически сделка, подразумевающая передачу имущественных активов в пользование нанимателя, является безвозмездной, в обязанности ссудополучателя входит сохранность строения, а также оплата всех коммунальных платежей и произведение ремонта в случае возникновения такой необходимости. Для составления документа рекомендуется воспользоваться следующим шаблоном.
Предмет договора аренды
Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.
Вот некоторые ключевые моменты.
- Арендное имущество обязательно должно сохранить все свои параметры, особенности в процессе использования арендатором.
- Любые доходы, которые арендатор может получить с помощью арендованного имущества, остаются его личной собственностью.
- Аренда некоторых объектов может быть запрещена государством.
- Обязательно проследите, чтобы цена, а также порядок расчета были расписаны в документе максимально понятно, без возможности двойных прочтений.
- Арендная плата за помещение бывает двух основных видов. Можно вносить только постоянную сумму. Также распространена схема, когда арендный взнос состоит из двух частей: это постоянный платеж и переменная плата. Она обычно представляет собой соответствующие платежи за коммунальные услуги.
Четко обозначьте сроки внесения арендной платы. Например, не позднее 25-го числа каждого месяца.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.
Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.
Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.
Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:
- Заявление обеих сторон.
- Документы, удостоверяющие личности заявителей.
- Оригиналы договора.
- Документы, подтверждающие право на данное помещение.
- Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
- Поэтажный план с описанием арендного помещения.
Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.
Шаги составления договора аренды нежилого помещения
1. Определите стороны и условия
В договоре должны быть указаны арендодатель (собственник помещения) и арендатор (лицо, которому предоставляется помещение в аренду). Также необходимо определить условия аренды, такие как срок аренды, арендная плата, порядок ее уплаты и другие условия, которые обе стороны согласуют.
2. Подготовьте описание помещения
В договоре следует включить детальное описание арендуемого помещения, такое как его площадь, расположение, количество комнат и другие особенности, которые могут потребоваться для адекватной арендной ставки и оценки состояния помещения.
3. Укажите срок аренды
Необходимо указать срок аренды в договоре. Обычно это может быть определенный период времени (например, 1 год), однако также возможно указание даты начала и окончания аренды без привязки к конкретному сроку.
Можно ли его пролонгировать?
Правоотношения, возникающие между арендатором и арендодателем нежилого объекта недвижимости, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса РФ. Статья 610 ГК РФ утверждает возможность заключения договора о временном пользовании помещением на обозначенный или неопределенный период.
Законом допускается пролонгация срока аренды, при этом арендатор имеет приоритетное право перед третьими лицами (ст. 621 ГК РФ).
Исключительным правом допустимо воспользоваться при соблюдении условий:
- в договоре или законодательных актах нет указаний на отсутствие приоритета перед третьими лицами;
- арендатор исправно исполнял все обязательства по контракту;
- он предварительно проинформировал арендодателя о намерении пролонгации (не менее чем за 3 месяца или согласно условиям контракта).
При несоблюдении требований владелец объекта вправе оформить контракт с иным лицом.
Если арендатор продолжает использование нежилого помещения после истечения периода действия контракта, а второй контрагент при этом не возражает, договор признается продленным на прежних условиях на неопределенный срок.
Сроки и продление договора аренды
Договор аренды нежилого помещения для юридических лиц, ИП и ООО может иметь различные сроки действия, которые определяются сторонами соглашения. В основном, аренда нежилого помещения осуществляется на длительный срок, например, на 1 год или более.
Срок действия договора аренды обычно указывается в тексте самого договора. Стороны могут внести в договор различные условия, касающиеся срока аренды, такие как дата начала и окончания аренды, а также возможность его продления.
В случае, если стороны желают продлить договор аренды после истечения его срока, предусмотрена возможность заключения дополнительного соглашения. Данный механизм позволяет обеим сторонам продлить существующий договор на новый срок.
Для продления договора аренды нежилого помещения обычно требуется согласие обеих сторон — арендодателя и арендатора. В случае согласия сторон, необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указать новые сроки и условия аренды.
Продление договора аренды может быть выполнено как путем заполнения типового бланка дополнительного соглашения, так и путем составления простого письменного соглашения между сторонами. Однако, для обеспечения юридической значимости и соблюдения требований законодательства, рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту или юристу для составления дополнительного соглашения и соблюдения процедуры продления договора аренды нежилого помещения для юридических лиц, ИП и ООО.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.
Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.
Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.
Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:
- Заявление обеих сторон.
- Документы, удостоверяющие личности заявителей.
- Оригиналы договора.
- Документы, подтверждающие право на данное помещение.
- Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
- Поэтажный план с описанием арендного помещения.
Договор аренды нежилых помещений: основные моменты
Для заключения грамотно составленного договора аренды нежилого помещения необходимо учесть ряд основных моментов. В договоре должны быть указаны общие пункты, такие как дата и место заключения сделки, ее стороны (арендодатель и арендатор) и прочие необходимые детали.
Из типового бланка договора аренды помещения следует указывать каждый лист, а также включается образец оформления соглашения, в котором содержатся все необходимые пункты для каждого из арендующих лиц.
В договоре должно быть указано на какой срок заключается договор аренды нежилого помещения, на какой период оплачивается аренда, размер ежемесячной оплаты, порядок оплаты, а также размер залога (если он предусмотрен).
Помимо этого, в договоре следует указать процедуру оформления права аренды, порядок расчетов между сторонами, ответственность сторон за неисполнение условий договора, условия расторжения договора и прочие важные моменты.
Особенности аренды нежилых помещений для юридических лиц, ИП и ООО
Аренда нежилых помещений для юридических лиц, ИП и ООО имеет свои особенности. Сделка должна быть оформлена грамотно, и каждый пункт договора должен быть проработан до мелочей.
В договорах обычно включаются общие правила о том, что включается в стоимость аренды и как осуществляется ее оплата. Также указывается время действия договора.
Оформление договора аренды может быть простым, если использовать типовой бланк или образец, но иногда нужно правильно сформулировать некоторые пункты в зависимости от характера помещения или сложности сделки.
Одним из главных пунктов договора является перечень помещений, которые включаются в аренду. Каждый лист договора должен быть подписан сторонами, а в приложении к договору должны быть указаны точные размеры помещений.
Также в договоре важно указать правила использования помещений и сроки их ремонта. В некоторых случаях, например, при аренде складских помещений, в договоре могут быть прописаны особые условия использования.
Оформление аренды нежилого помещения является важным юридическим действием, и в этом процессе следует учитывать все необходимые правила и детали сделки.
Обязательные элементы договора аренды недвижимости с коммунальными платежами
1. Сведения об арендодателе и арендаторе: Договор аренды недвижимости с коммунальными платежами должен содержать полное наименование и юридический адрес арендодателя и арендатора. Также следует указать контактные данные сторон, включая телефоны и электронные адреса, для удобства взаимодействия.
2. Описание недвижимого имущества: Договор должен содержать точное и подробное описание нежилых помещений, зданий или сооружений, предметом аренды, указывая направление и площадь объекта. При необходимости можно приложить план помещения или фотографии для наглядности.
3. Срок аренды и условия продления: В договоре следует указать срок аренды, начиная от даты начала и заканчивая датой окончания. Также необходимо обозначить условия продления договора, указывая возможность и порядок его продления при согласии сторон.
4. Сумма арендной платы и порядок ее оплаты: В договоре необходимо указать сумму арендной платы, включая коммунальные платежи, а также порядок ее оплаты. Возможны варианты ежемесячной, ежеквартальной или ежегодной оплаты. Также можно предусмотреть условия индексации арендной платы в случае изменения курса валюты или инфляции.
5. Права и обязанности арендодателя и арендатора: Договор должен содержать полный перечень прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Например, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи, поддерживать помещение в исправном состоянии и т.д. Арендодатель в свою очередь обязан предоставлять помещение в соответствии с договором и обеспечивать его безопасность.
6. Ответственность сторон: В договоре следует установить ответственность сторон за нарушение своих обязательств. Например, арендатор может нести ответственность за повреждение нежилого помещения, арендодатель может нести ответственность за несвоевременное предоставление услуг по коммунальным платежам.
7. Прочие условия: В договоре можно предусмотреть и другие условия, связанные с арендой недвижимости с коммунальными платежами. Например, условия о праве арендатора на подселение, условия о рекламе и вывесках, условия о расторжении договора и т.д. Все такие условия должны быть однозначно и четко сформулированы.
Обязательные элементы договора аренды недвижимости с коммунальными платежами являются основой для заключения взаимовыгодного и юридически обоснованного соглашения между арендодателем и арендатором. Наличие всех необходимых элементов позволяет избежать недоразумений и споров в будущем.
Права и обязанности арендодателя недвижимости с коммунальными платежами
Арендодатель недвижимости с коммунальными платежами обязан предоставлять арендатору жилые или нежилые помещения в соответствии с условиями, установленными в договоре аренды. В рамках этих условий арендодатель несет ответственность за обеспечение нормальных условий проживания или использования арендуемого имущества.
Один из основных прав арендодателя недвижимости с коммунальными платежами – право получать арендную плату от арендатора. Арендодатель имеет право требовать своевременной оплаты аренды в установленные сроки. Также арендодатель вправе предоставлять свои арендуемые помещения третьим лицам на основании соответствующего соглашения.
В то же время арендодатель также несет определенные обязанности. Он обязан предоставить арендатору недвижимость в исправном состоянии и обеспечить ее постоянное техническое обслуживание. Кроме того, арендодатель должен своевременно оплачивать все коммунальные платежи, включая оплату за свет, воду, отопление и другие услуги, предоставляемые поставщиками коммунальных услуг.
Арендодатель также обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества. Это означает, что арендодатель должен обеспечивать исправность и функциональность помещений, а также производить все необходимые ремонтные работы.
Следует отметить, что арендодатель недвижимости с коммунальными платежами несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору из-за неполадок и неисправностей в системах коммунального обслуживания. В случае возникновения таких проблем, арендодатель должен немедленно сообщить об этом арендатору и предпринять все необходимые меры для их устранения.
- Предоставлять недвижимость в исправном состоянии.
- Предоставлять постоянное техническое обслуживание.
- Оплачивать коммунальные платежи своевременно.
- Осуществлять текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества.
- Нести ответственность за ущерб, причиненный арендатору из-за проблем в системах коммунального обслуживания.
Риски по договору аренды помещения, если меняется его собственник
Недвижимость, сданная в аренду, может поменять собственника. Как быть в этом случае арендатору, и чем он рискует?
Есть хорошая новость – Гражданский кодекс защищает права арендатора при смене арендодателя. Статья 617 ГК РФ оговаривает, что переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть, арендатор не будет ущемлен в своем праве продолжать пользоваться недвижимостью на условиях существующей арендной платы, по крайней мере, до тех пор, пока договор аренды помещения продолжает действовать.
Сложности в этой ситуации могут возникнуть при перечислении арендной платы новому собственнику, причем риски могут возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Арендатор может перечислить арендную плату не тому собственнику, в результате чего может быть обвинен в нарушении договорных обязанностей, а новый арендодатель рискует не получить арендную плату.
Если арендатор по незнанию внес арендную плату прежнему арендодателю (которого еще называют ненадлежащим), то новый арендодатель может обратиться за истребованием платежа как к арендатору, так и к прежнему собственнику.
Рискованной будет ситуация, когда арендатор внес арендные платежи по старым реквизитам более двух раз подряд. В этом случае он нарушает свои обязанности перед новым собственником, и тот может досрочно расторгнуть договор аренды помещения.
Конечно, в судебном порядке у арендатора есть все шансы доказать добросовестное исполнение договорных обязанностей, ссылаясь на статью 382 ГК РФ (уведомление о смене кредитора), но ведь проще обойтись без таких разбирательств.
Чтобы избежать таких рисков, арендатор должен знать о моменте перехода права собственности и изменения платежных реквизитов арендодателя. Никакой специальной процедуры оформления смены арендодателя Гражданский кодекс не предусматривает, поэтому стороны договора аренды помещения должны предусмотреть этот вопрос в тексте договора.
Обычное письменное уведомление о смене собственника для арендатора еще не является основанием платить по новым реквизитам. Арендатор должен запросить подтверждение перехода права собственности — свидетельство о госрегистрации права на недвижимость и договор, на основании которого арендованное помещение сменило собственника. Если арендатор не обратиться за таким подтверждением, то на него ложится риск оплаты ненадлежащему арендодателю и последующих за этим санкций (статья 312 ГК РФ).